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房贷利率上浮成为普遍趋势房价继续下行已难免
房贷利率上浮成为普遍趋势房价继续下行已难免
发布时间:2020-11-26 来源:
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让每个人平等地提升自我
人民日报:房贷利率上浮成为普遍趋势
房价继续下行已
难免
来源:
人民网
-
人民日报海外版
2011
年
10
月
18
日
11:48
近日,
继建设银行北京分行上浮首套房贷利率至
1.05
倍后,北京、上海、广州、深圳等几大一线城市,以及
天津、
济南、
郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。
虽然上浮幅度略有差异,
但基本维持在
5%-10%
之间不等。
在房价或将进入拐点时期,本不景气的楼市是否会
因此“雪上加霜”?
银行此举究竟意欲何为?房价下跌
时代是否就此到了
?本报记者采访相关专家就此进行了
解读。
利率上浮已成普遍趋势
事实上,建行北京分行并不是首个上浮首套房贷款
利率的银行。早在今年初开始,上海、杭州等全国十余
城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率,从
7
折、
8.5
折优惠上调到基准利率,目前又继续上浮
5%-30%
。
虽然目前各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大,
但
利率上浮已将成为各地的普遍趋势
。中国社会科学院
金融研究所银行研究室主任曾刚在接受本报记者采访时
表示,银行上调首套房贷款利率是和整个宏观经济形势
分不开的。当前不仅仅是房地产领域的利率调整,其它
行业都在调,这是在大的资金背景下,紧缩情况的一种
反应。曾刚分析,
其它行业资金需求的旺盛
带动了整个
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让每个人平等地提升自我
贷款利率的上行。
北京工商大学经济研究中心主任周清杰则认为,尽
管楼市调控政策已经取得了一些成效,但效果还不太明
显。从这一意义上看,房贷利率的调高可以看作是对调
控政策的巩固,
显示出金融高层
对稳定房价、
保障民生、
保持经济健康发展的决心
。另外,近期银行存款利率不
断上升,导致资金成本增加,这也给银行进一步调高贷
款利率带来了理由。
周清杰认为,随着
房价下行概率的增大
,银行提高
房贷
利率可以缓冲部分市场风险
,挤走部分还款能力较
弱的客户,留下那些
能够承受高利率的优质客户
。
但曾刚认为,至少从目前看来并没有发现个人按揭
贷款业务上有很大风险的可能性,因此,也不能避免银
行此举有逐利之嫌。
房地产市场或进寒冬期
行内人士算了这么一笔账,以目前建行北京已经上
浮的首套房贷款利率至
1.05
倍,
也就是涨
5%
计
算,
一套
贷款
100
万元
20
年期的房子,月供接近
8000
元,
20
年
需还贷
16
万元,
总利息上涨
5
万元,
相当于加息约两次
。
周清杰认为,银行调高房贷利率会直接遏制收入不
高、还贷能力较弱的购房需求,使那些
资金本已紧张的
房地产商的经营处境更加恶
化。若无差别化房贷政策,
此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套
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让每个人平等地提升自我
房贷款利率优惠政策,则可保护首套房购买者的利益。
据中国指数研究院针对
100
个城市全样本调查数据
显示,
今年
9
月
100
个城市住宅平均价格为每平方米
8877
元,环比下降
0.03%
。而近期广东佛山限购紧急叫停,房
地产商本以为迎来利好消息的时候,首套房贷利率上调
的阴云再次笼罩在开发商的头顶。
虽然曾刚分析,资金紧张是各家银行面临的普遍状
况,加之目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统
内也有上调利率水平的需求,以增加自身利润等因素的
影响。但是,首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”
,
对
于房地产商来说,无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
“信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作
用比较大。
”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主
任尹中立对记者表示,其他银行是否会跟进,还取决于
未来房地产市场的反应以及决策层的反应。
催化房价继续下行
同时,曾刚也指出,目前银行增加放贷利率仅仅只
针对增量房,而没有针对存量房
,那么究竟能对未来房
地产市场起到多大作用还有待观察。
“首套房贷款利率进一步上浮至少表明楼市信贷政
策并未放松,这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。
”
尹中立指出,房地产市场的火爆主要是因为投机因素导
致的,从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以
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让每个人平等地提升自我
判断,楼市投机成分较严重,但正逐渐被挤出市场,楼
市拐点正逐步确立。
周清杰也认为,提高房贷利率无疑会助推房价下行,
但房价的走势还受其他因素的影响,如保障房建设进度,
房地产开发商的融资能力,宏观经济运行及货币政策变
化等,持续时间还要看房价对该项政策的反应程度以及
高层对稳定房价的决心。
据中国社科院金融研究所研究员易宪容预计,接下
来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高,房价也会随
之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下
伏笔。
因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。
至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷
款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
4
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/43f69fb2670e52ea551810a6f524ccbff021ca33.html
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