安徽师范大学招投标与采购中心招租文件[模板]

**大学招投标与采购中心

招 租 文 件

项目名称：房屋公开招租项目2019年第2号

项目编号：AHNU-GKZZ********

**大学资产与实验室管理处

2019年2月

第一章 招租公告

第二章 竞租人须知

第三章 项目内容及技术要求

第四章 合同主要条款

第五章 响应文件构成及格式

附件一 评审程序和方法

附件二 二次报价函

第一章 招租公告

**大学现有部份闲置房屋面向社会公开招租，欢迎符合条件的企业或个人参加竞租。

一、项目介绍

1.项目编号：AHNU-GKZZ********

2.项目名称：**大学房屋公开招租项目（2019年第2号）

3.项目单位（出租方）：**大学经营性资产管理办公室

4.出租房屋情况：出租房屋位于九华中路238号，**大学九华公寓7号楼一楼三间，每间房屋宽约3.6米，进深约10.24米，总面积约111平方米。房屋产权属于**大学，未办理产权证。

5.标段划分：本项目共两个标段（标段划分详见第三章项目内容及技术要求），竞租人可根据自身需求参与其中一个或若干个标段的竞租。

6.租赁房屋用途要求：根据《芜湖市新设部分服务业环境保护管理办法》等相关法律法规，本项目所出租房屋承租人不得用于中式餐饮、汽车美容、洗染、食品加工销售及其他对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目。欢迎适合校园周边的眼镜、图书、文具、银行、邮政通信、花卉、药店、服饰等经营项目参与。承租人所经营项目应当经过有关部门的审批，具有相关经营资质。（标段划分详见第三章项目内容及技术要求）

二、竞租人资格

1.在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国公民。本项目不接受联合体竞租。

2.竞租人无以下不良信用记录情形，并提供书面声明：

(1)竞租人被人民法院列入失信被执行人的；

(2)竞租人或其法定代表人或拟派负责人被列入行贿犯罪档案的；

(3)竞租人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

(4)竞租人有拖欠学校房租行为的。

(5)有其他违法违规经营行为的。

三、招租文件获取

1.招租文件获取方式：竞租人登录【**大学主页www.***】进入【招标公告】栏免费下载招租文件及相关资料。

2.招租文件获取时间：2019年2月21日9时至2019年3月7日17时

四、响应文件递交开始时间、截至时间及递交地点

1.提交文件份数：壹正贰副

2.响应文件递交开始时间：2019年2月21日9时至10时；

3.响应文件递交截至时间：2019年3月7日10时；

4.响应文件开启时间:2019年3月7日10:00；

5.响应文件递交地点：**大学花津校区行政楼一层第二评标室（第三会议室）。

五：联系方式

地址：芜湖市九华南路189号

联系人：丁老师

电话：********

**大学招投标及采购中心

2019年2月21日

第二章 竞租人须知

一、竞租注意事项

（一）名词解释

招租机构：**大学招投标及采购中心。

项目单位：即出租方，**大学经营性资产管理办公室代表学校作为出租方。

竞租人：参加竞租且符合资格的法人、其他组织和自然人。

承租候选人:经评审获得意向承租资格的竞租人。

承租人：经项目单位批准的获得承租资格的竞租人。

招租文件：招租机构发布的招租公告及其相关文件、答复、澄清或修改的内容。

响应文件：竞租人根据招租文件要求提交的所有文件。

（二）询问

竞租人对招租活动事项有疑问的，可以向项目招租机构或项目单位（出租方）提出询问。

（三）质疑与答复

1.质疑受理人

竞租人如果认为招租文件中涉及的需求（包括竞租人资格条件、评审要素及分值设置、招租内容和要求、合同条款等）或资格审查结果使自身的合法权益受到损害，向项目单位（出租方）提出质疑；竞租人如果认为招租程序（除资格审查外）使自身的合法权益受到损害，向招租机构提出质疑。

2.质疑方式

必须书面质疑，以传真方式或现场递交的方式送至**大学资产管理处招投标及采购中心。

3.质疑截止时间

本公告发出之日起7日内，逾期将不予受理。

4.质疑材料要求

（1）质疑函应当包括以下主要内容：被质疑项目名称、项目编号、标段、质疑事项、证据材料、法律依据（具体条款）、质疑人有效联系方式等。

（2）质疑函应当由法定代表人签字并加盖公章（或竞租人签字）。委托代理人办理质疑事项，应当提交质疑人的授权委托书及代理人的有效身份证明，授权委托书应当载明委托代理的具体权限和事项。

5. 有下列情形之一的，属于无效质疑，可不予受理：

（1）质疑人不是参与本次招租项目的竞租人；

（2）质疑人与质疑事项不存在利害关系的；

（3）未在规定期限内提出质疑的；

（4）质疑未以书面形式提出，或质疑函主要内容构成不完整的，或缺乏必要的证明材料及证明材料不完整的；

（5）质疑函没有合法有效的签字、盖章或授权的；

（6）以非法手段取得证据、材料的；

（7）质疑答复后，同一质疑人就同一事项再次提出质疑的。

6.答复

项目单位（出租方）或招租机构在质疑书递交截止日后1个工作日，将以书面形式予以答复。答复的内容可能影响响应文件编制的，招租机构将在此项目招租公告相同媒体上发布更正公告。竞租人可直接到**大学网站招标公告栏中查询相关的答疑回复，否则造成的一切后果由竞租人自行承担。

（四）招租文件的修改、澄清

招租机构可对已发出的招租文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为招租文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招租机构将在招租截止时间前，在相同媒体上发布更正公告，澄清或修改的内容为招租文件的组成部分；不足3日，招租机构将顺延竞租人提交响应文件的截止时间。

（五）竞租费用

竞租人必须自行承担所有与参加竞租有关的费用。不论竞租的结果如何（包括：获得承租资格、未获得承租资格等），**大学招投标及采购中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

二、竞租保证金和履约保证金

（一）保证金交纳

1.竞租保证金金额：人民币伍万元（每标段）。

2.交纳竞租保证金截止日期：竞租人最晚应在提交招租文件截止日期前一工作日（17:00前）办结，以银行到账为准。

3.交纳竞租保证金方式：银行转账、汇款非现金形式交纳保证金。竞租人在转账或汇款时，必须在银行转账凭证“备注”栏中注明“招租项目编号及标段号（例：AHNU-GKZZ********第一标段）”和“竞租保证金”字样等信息。

4. 竞租保证金缴纳账户

户名：**大学

账号：********

开户银行：建设银行芜湖市中山路支行

（二）保证金退付

1.未成交的竞租人保证金，在成交通知书发出5个工作日内无息退还。递交响应文件时请提供退付所需材料(保证金凭条，开户行全称，银行账号，竞租人联系方式等资料)。

2.成交竞租人的保证金，在合同签订后将自动转为履约保证金（3个月房屋租金），其余转为一年房屋租金，多余部分在合同签订后5个工作日内无息退还，履约保证金退付按合同执行。

（三）有下列情形之一的，竞租保证金/履约保证金不予退还：

（1）在响应文件中提供虚假资料谋取竞租优势的；

（2）与项目单位（出租方）、招租机构、其他竞租人恶意串通的；

（3）向出租方、招租机构行贿或者提供其他不正当利益的；

（4）除因不可抗力或招租文件认可的情形以外，成交竞租人(承租人)不与项目单位（出租方）签订合同的。

（5）承租人将承租房屋分租转租给其他单位或自然人的；

（6）承租人进行违法违规经营的；

（7）承租人超越本次招租公告规定的项目内容经营的。

三、招租文件构成

第一章 招租公告（招租邀请函）

第二章 竞租人须知

第三章 项目内容及技术要求

第四章 合同样本

第五章 响应文件构成及格式

附件一 评审程序和方法

四、响应文件的份数、签署、密封、提交、修改和撤回

（一）投标文件的份数和签署

1.响应文件份数

正本壹本，副本贰本。每份响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本必须一致；若正本与副本不一致，以正本为准。

2.响应文件签署

（1）响应文件应按“第五章 响应文件构成及格式”中要求进行签署、盖章。

（2）除对错、漏处作必要修改外，响应文件不得行间插字、涂改和增删。所做修改处，必须有竞租人或被授权人签字或盖章，则视为无效的响应文件。

（二）响应文件的密封和标记

1.竞租人应将所投各标段的响应文件正本和所有副本以标段为单位分别封装，以单个标段为例：即正本与所有的副本封装到一个密封袋中。密封袋上应注明：项目名称、项目编号、所投包标段号等字样。

2.外层包装必须有密封条且骑缝加盖竞租人公章或签字。

（三）响应文件提交、修改和撤回

1.响应文件提交

（1）按“招租公告”规定时间内送达“响应文件递交地点”，不接受电子邮件、传真及邮寄等方式递交的投标文件。

（2）出现下列情况之一的，其响应文件将被拒绝接收：

a.逾期送达的；

b.未按照招租文件要求密封的；

c. 未在规定时间足额提交竞租保证金，或竞租保证金交纳凭据上名称与竞租人不相符的。

2.响应文件的修改和撤回

（1）竞租人在递交响应文件后，在规定的截止时间，可以对提交的响应文件进行补充、修改或撤回。

（2）补充、修改或撤回的内容应按前述要求编制、签署、密封、标记，并在封套上加注“补充”、“修改”或“撤回”字样。

五、评审程序和方法

本项目采用“价格优先方法”，详见“附件一”。

六、签订合同

（一）自成交通知书发出之日起15日内，项目单位与承租人应按招租文件和承租人响应文件的约定，签订书面合同。所签订的合同不得对招租文件和承租人的响应文件内容作实质性修改。

（二）承租人在15个工作日内拒绝与项目单位签订合同的，项目单位可以按照承租候选人名单依次确定下一候选人为承租人，也可以重新招租。

（三）招租文件、响应文件、澄清、补充合同等为政府采购合同的组成部分，具有同等法律效力。

七、保密条款

项目单位与承租人正式签订合同前，凡与审查、投标、澄清、评审过程中有关的所有资料和内容，评标委员会成员及招租机构工作人员均负有保密责任，不得向外透露。

八、否决所有响应文件和重新招租

如评审小组认为所有响应文件均未能对招租文件做出实质性响应，可以否决所有的响应文件，**大学招投标及采购中心将宣布本次招租无效，并重新组织招租。

第三章 项目内容及技术要求

一、出租标简介：出租房屋位于九华中路238号，**大学九华公寓7号楼一楼三间，每间房屋宽约3.6米，进深约10.24米，总面积约111平方米。房屋产权属于**大学，未办理产权证。实地照片如下：

九华公寓7#楼实地照片

九华公寓7#楼一楼6号门面实地照片

平面示意图如下：

九华公寓7#楼一楼平面示意图

二、租赁房屋用途要求及标段划分表

根据《芜湖市新设部分服务业环境保护管理办法》等相关法律法规，本项目所出租房屋承租人不得用于中式餐饮、汽车美容、洗染、食品加工销售及其他对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目。欢迎适合校园周边的眼镜、图书、文具、银行、邮政通信、花卉、药店、服饰等经营项目参与。承租人所经营项目应当经过有关部门的审批，具有相关经营资质。

标段划分如下（实际面积、图示面积及其他面积表述与标段面积不符的，以下表描述为准）：

三、出租期限、租金缴纳、出租底价和最高限价

1.出租期限：从签订合同之日起租赁期限5年，免租金装修期30天。如承租人在经营期间有擅自改变经营内容且超出招租文件或响应文件约定的项目范围的，或违法违规经营，或违反合同第九条第三款，出租人有权中止合同。

2.租金缴纳。租金按合同年度支付，先付款，后使用。自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方将第一个合同年度租金一次性付清至出租方指定账户。后续租金提前1个月付清下一年全部租金。

3.出租底价和最高限价：各标段出租底价以年租金底价计算。无最高限价。

四、交易的其他条件

1.出租方承诺本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

2.意向承租方同意并履行以下承诺：

（1)在租赁期限内，不得改变房屋用途，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动，不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让任何部分之权益（包括经营权、使用权），否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的，承租方承担违约责任。

（2）自行勘察现场，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任；自行了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，并自行承担投资风险。

（3）在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（4）承租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（5）在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修，按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用。

（6）对设施和设备等未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失，或造成财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。。

（7）《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租人投入的可移动的资产，由承租人自行搬离；承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

（8）对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

3.租赁期内承租人必须自行遵守《芜湖市新设部分服务业环境保护管理办法》等相关法律法规，如由于承租人原因不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

4.房屋出租时以现状交接，本次租赁房屋的实际面积如与房屋招租公告中公示面积有差异的，以实际可移交面积为准，不调整房屋中标租金。

5.如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

6.特别约定

（1）意向承租人应在房屋招租公告截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋招租公告截止前提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，出租人无义务承担任何责任。

（2）因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋原因导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。承租人对租赁房屋装修、装潢所获得的拆迁补偿由承租人享有。

（3）租赁期满，如出租人房屋不再出租，出租人在租赁期满之日30日前书面通知承租人。租赁期满，如出租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

（4）原承租人优先权的使用：优先承租权的使用必须是与**大学签订的合同乙方（组织或个人），不包括转租合同的乙方。原承租人经营期间诚实守信，无拖欠房屋租金，无违反消防安全、工商管理、卫生等方面的规定，方可享有“同等条件下享有优先承租权”。使用优先承租权必须在递交响应文件时一并递交《原承租人优先权申请函》。

五、其他未尽事宜见本项目《房屋租赁合同》。

第四章 合同主要条款

安徽省省级行政事业单位国有房屋

租赁合同（式样）

合同编号：

签订地点：

出租方（以下简称“甲方”）：

地址： 邮编：

电话： 传真：

承租方（以下简称“乙方”）：

地址： 邮编：

电话： 传真：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1.租赁房屋坐落于 ，建筑面积约

平方米， 结构，该租赁房屋用途为 ，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共 年，甲方自 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。最长租赁期限不得超过5年。甲方向乙方提供免租金装潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三条 租金和租金的支付

1.出租房屋首年年租金人民币 元（大写： 元），租期内租金总额为人民币 元（大写： 元）。

2.租金每 个月支付一次，先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相应的月份提前 日付清后 个月租金。租金全部交入甲方指定账户（开户行： ，单位： ，账号： ）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金

乙方首次租赁时，须在中标公示期结束三日内签订合同，同时向甲方一次性交纳履约保证金人民币 元（大写： 元）。本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。

第五条 租赁房屋交付和收回

1.甲方于合同签订生效后 日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等费用予以结清。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第六条  租赁期间费用承担

1.租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

2.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担，并直接向有关管理单位交付。

第七条 房屋及附属设施的维护

1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

2.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条 房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第九条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付房屋，经乙方催告后20日内仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1.未按约定期限支付租金达20日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。

第十条　合同期满

合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

第十一条 违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按 向乙方支付违约金；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按 向甲方支付违约金。

2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付 个月租金作为违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3.乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4.租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前 日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付 个月租金作为违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，且应向甲方支付 个月租金作为违约金。

5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按 向甲方支付违约金。

6.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不能解决的，按下列第 种方式解决：

1.提交 仲裁委员会仲裁；

2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十三条 其他约定事项

1.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。

2.租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

3.本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

4.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。甲、乙双方自觉接受财政部门的监督管理。

5.本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，均具有合同法律效力。自本合同签订之日起15日内，甲方应持本合同及有关证明文件一份送安徽省行政事业单位资产管理中心备案。

出租方（章）： 承租方（章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话 ： 联系电话 ：

年 月 日

第五章 响应文件的组成

封面格式：

响 应 文 件

项目名称：房屋公开招租项目2019年第2号

项目编号：AHNU-GKZZ********

竞 租 人 ：

联 系 人 ：

电 话 ：

年 月 日

响应文件资料清单

第一部分 响应函

致：安徽**大学

根据贵校招投标及采购中心 AHNU-GKZZ******** （项目编号）招租公告的邀请，我方决定参加贵校组织的“ 房屋公开招租项目2019年第2号 （项目名称）”的招租活动。为此，我方郑重声明以下诸点，并负责法律责任。

一、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《招租公告》、《招租文件》及其附件，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况。

二、我方确认，我方完全同意《招租公告》、《招租文件》制定的交易规则。

三、同意向贵方提供与本招租有关的任何证明材料，保证所提交的证明材料真实、合法、准确、有效。我方理解价格不是成交的唯一条件，并尊重评审委员会的评审结果。

四、我方确认，我方完全接受《招租公告》及所附《房屋租赁合同》的全部条款。我方保证：自该项目《中标通知书》发出之日起5个工作日内，我方将与出租人在**大学签订合同。否则，贵中心有权全额扣除我方已缴纳的竞租保证金作为违反本承诺的违约金。

五、我方愿意按照招租文件规定的各项要求，参加 （标段号）的竞租活动，我方报价为：

人民币（大写） 元（年租金）

人民币（小写） ￥ 元（年租金）

六、我方为本项目提交的响应文件正本 壹 份、副本 贰 份。

七、我方的响应文件在开标之日起90个工作日历日内有效，如取得承租资格，延长至合同执行完毕时止。

八、所有关于此次招租活动的函电，请按下列地址联系：

竞租人名称：（公章/签字）

竞租人授权代表姓名（签字）：

通讯地址：

邮政编码： 电话：

传真：

竞租人开户行:

账号:

日期： 年 月 日

第二部分 资格证明文件

竞租人应按照“第一章 招租公告”第二条“竞租人资格”要求提供全部资格证明文件，缺少其中任何一项，其投标文件将被视为无效文件。

其中，《授权委托书》《声明函》或《承诺函》须按照下文给定的格式填写，否则按无效文件处理。特别说明，法定代表人亲自参加投标的，或不提供法定代表人委托授权书，但须提供其本人身份证（正反面）复印件。

营业执照/身份证明复印件

（法人需提供合法有效的营业执照副本、身份证，自然人提供身份证）

法定代表人授权委托书

（法人亲自参加竞租活动，不必填写本委托书）

致：**大学招投标中心

本授权书声明:注册于      (公司住所)的        （公司名称)的法定代表人      (法定代表人姓名)代表本公司授权      （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的 房屋公开招租项目2019年第2号 （AHNU-GKZZ********） （项目名称及编号）的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于     年    月    日签字生效，特此声明。

竞租人（盖章）：              

法定代表人（签字）：             

法定代表人身份证号码：           

代理人姓名：        年龄：    职务：    

代理人身份证号码：             

日期： 年 月 日

自然人授权委托书

（竞租人亲自参加竞租活动，不必填写本委托书）

致：**大学招投标中心

 本授权书声明:        (意向承租人姓名)授权       （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的 房屋公开招租项目2019年第2号 （AHNU-GKZZ********） （项目名称及编号）的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于     年    月    日签字生效，特此声明。

竞租人（签字）：             

身份证号码：          

代理人姓名：        年龄：    

身份证号码：              

日期： 年 月 日

第三部分 竞租人书面声明函

一、无不良信用记录/重大违纪声明函

致：**大学招投标中心

本单位或本人郑重声明：

1.在参加本次竞租活动前三年内，本单位或本人在经营活动中 没有 重大违法记录，没有 因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

2. 本单位或本人 未被 人民法院列入失信被执行人；

3.本单位、法定代表人或拟派负责人 未被 列入行贿犯罪档案；

4.本单位或本人 未被 税务部门列入重大税收违法案件当事人名单。

本单位或本人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位或本人承诺：合同签订前，若单位或个人具有不良信用记录情形，贵方可取消我公司承租资格或者不授予合同，所有责任由本单位或本人自行承担。同时，本单位或本人愿意无条件接受监管部门的调查处理。

竞租人盖章或签字：

日 期：

二、退还保证金声明函

致：**大学招投标中心

我方为 房屋公开招租项目2019年第2号 （AHNU-GKZZ********） （项目名称及编号）所提交竞租保证金人民币     元（大写：人民币      元整）已于     年   月   日汇入你方账户。

退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞租保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：

开户银行：

开户账号：

竞租人（法人盖章，自然人签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人： 电话：

日期： 年 月 日

注意事项：

1．法人或其他组织须填写单位账户；

2．自然人须填写本人账户。

3．本页后需附竞租保证金凭条复印件并加盖竞租人公章或签字

第四部分 竞租人承诺

致：**大学招投标中心

我方为对 房屋公开招租项目2019年第2号 （AHNU-GKZZ********） （项目名称及编号）表示完全响应，遵照招租公告及招租文件的要求，特此确认并承诺：

1.在租赁期限内，不得改变房屋用途，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动，不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让任何部分之权益（包括经营权、使用权），否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的，承租方承担违约责任。

2.自行勘察现场，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任；自行了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，并自行承担投资风险。

3.在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

4.承租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。

5.在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修，按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用。

6.对设施和设备等未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失，或造成财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

7.《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租人投入的可移动的资产，由承租人自行搬离；承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

8.对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或其授权代表（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年    月    日

第五部分 竞租人情况简介

第六部分 经营项目计划书（技术文件）

（提示:可以但不限于从经营理念、经营内容、产品与服务质量保证、装修及环境设计、文明经营、管理制度、技术/特色、业绩、合同执行等方面进行撰写。竞租人可自行制作格式）

第七部分 原承租人优先权申请函（单独装订，信封密封）

原承租人优先权申请函

本人为**大学位于 路 号门面的原承租户，店名 ，合同起止日期为： 年 月 日至 年 月 日，房租 （请填“已结清”或“未结清”）。特此申请原承租人优先权。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或其授权代表（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年    月    日

第八部分 文件封袋标识式样

致：**大学招投标中心

项目名称：房屋公开招租项目2019年第2号 标段：第__ __标段

项目编号：AHNU-GKZZ********

响应文件（正本1本 副本2本）

（在规定的开标时间前不得启封）

竞租人：（法人盖章/自然人签字）

通讯地址： 邮编：

附件一 评审程序和方法

价格优先方法

适用范围：经营、服务场所在**大学校园外，房屋性质为商业或商住，或其他被学校认定为经营性资产的房屋出租。

凡有小数的，均四舍五入，保留两位小数。

一、公开开标

1.**大学招投标及采购中心将在规定的时间和地点组织公开开标，竞租人或被授权人应参加开标大会，并签名报到。

2.开标时，招租机构对经检查有效的响应文件，依据投标顺序当众拆封、登记、宣读报价,并记录在“响应一览表”中予以公布。

3.响应文件有下列情况之一者将被认为是无效响应文件。

（1）响应函未按规定盖章、签字的，或报价不在限价范围（如果有）之内的；

（2）竞租人在同一个招租项目中有两个以上报价，未说明哪一个有效的。

二、评审流程

评审工作由评审小组进行，评审小组成员由项目单位代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员数为3人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于三分之二。评审按照下列流程进行：

资格审查/技术初审→响应文件澄清→技术文件合格性审查→商务评审→技术文件评定→（谈判）→第二轮竞价→优先权评定→确定承租候选人

1.资格审查

由评审人员对响应文件正本中的证明文件进行审查，出现下列情形的，响应文件视为无效：

（1）没有提供招租文件中要求的资格文件，包括但不限于以下文件：

A.法人：企业营业执照/法人证书、身份证明；自然人提供身份证明。

B.授权委托书（如果有）

C.无不良信用记录/重大违纪声明函

D.退还保证金声明函

E.竞租人承诺

F.竞租人拖欠学校房租的

G.响应文件完整性（盖章、密封）

（2）未按招租文件要求提供资格证明文件原件或提供虚假证明文件，或未按照招租文件要求加盖公章签字的；

（3）未按规定方式交纳竞租保证金，或交纳竞租保证金的单位名称必须与竞租人名称一致;

2.技术文件（方案）合格性评审

满分100分，60分及其以上为合格，60分以下评审小组终止此响应文件的后续评审，不再推荐其作为承租候选人。

为有助于对响应文件的审查、评价和比较，评审小组可分别要求竞租人对响应文件中含义不清的内容进行澄清。有关澄清的要求和答复均须以书面形式，但竞租人所报价格和实质性的内容不得更改。

评分细则如下：

（1）项目内容（40分）

*不符合招租文件和芜湖市有关政策规定（一票否决，该评审要素得0分）。环境影响及其处理措施：废气、废水、废渣、噪声、异味、烟尘等对周边环境影响（20分）；经营项目对周边居民有利影响，有利于居民生活消费（10分）；项目市场前景好，收益稳定（10分）。

（2）产品与服务质量保证（10分）有完善保障产品与服务的质量制度和措施，品牌知名度、信任度高，有明确的质保和服务承诺等,按规定办理必要的营业执照、资质证书等。

（3）装修及环境设计（20分）环境设计美观大方，与城市、街道环境相协调。

（4）文明经营（10分）文明守法、诚实守信，有文明经营制度，不占道经营。

（5）管理制度（10分）有经营管理制度、卫生管理、安全管理、员工守则、废弃物处理等管理制度。

（6）合同执行（10分）对合同所涉及重要内容的陈述情况。

3.商务报价排序

将通过技术文件（方案）合格性评审的响应报价从高到底排出名次。前三名可进入后续评审，第四名及其之后者终止后续评审。具有且行使优先权报价（不能低于招租底价）先上浮5%作为最终报价，再参与排名。

4.竞租人第二轮竞价

商务报价排名前三名的进行二次报价，作为竞租人的最终报价。二次报价不得低于原报价。

5.确定承租候选人

如果上述仅有1个竞租人通过资格审查和技术文件（方案）评审合格的，则转入“谈判方式”进行交易；如果有两个及以上的竞租人通过资格审查和技术文件（方案）评审合格的，则进行第二轮竞价，按“价格优先法”竞价确定承租候选人。

（1）谈判方式：谈判由评审小组与竞租人就响应文件、招租文件和报价等进行谈判确认，以竞租人报价作为成交价。

（2）价格优先法：按第二轮报价从高到低的顺序确定承租候选人1名。竞租人报价排序名次相同的依次按下列方式，直到确定1名承租候选人为止：

a.有原承租户行使优先权的，由原承租户获得承租候选人资格。承租户的优先权及其次序由项目单位确定。

b.按技术文件（方案）得分从高到低确定。

c.通过随机抽取方式确定承租人。

三、废标条件

1.未做实质性响应；

2.有串标行为发生；

3.资格、资质或业绩性材料造假；

4.有行贿或者提供其他不正当利益行为。

四、确定承租人

1.项目单位根据承租候选人的顺序确定承租人。

2.招租人在招租公告相同媒体上公示成交结果。在成交公示期满后，承租人须前往**大学招投标及采购中心领取成交通知书。成交通知书是合同不可分割的组成部分。

附件二 二次报价函(不需要装进投标文件,现场手持)

致：安徽**大学

根据贵校招投标及采购中心 AHNU-GKZZ******** （项目编号）招租公告的邀请，我方决定参加贵校组织的“ 房屋公开招租项目2019年第2号 （项目名称）” （标段号）第二轮竞价，我方的第二轮报价为：

人民币（大写） 元（年租金）

人民币（小写） ￥ 元（年租金）

竞租人名称：（公章/签字）

竞租人授权代表姓名（签字）：

通讯地址：

邮政编码： 电话：

传真：

竞租人开户行:

账号:

日期： 年 月 日

备注：

成交价以竞租人第二次报价为准，各竞租人第二次报价不得低于自己的第一次报价。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/435f42e0e0bd960590c69ec3d5bbfd0a7856d5d1.html