汤臣一品的销售方案

发布时间：2020-06-19 03:08:32 来源：文档文库

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汤臣一品的销售方案

汤臣一品销售方案

学院:经管学院

专业:市场营销

班级:102

姓名:阮淼淼

学号:

汤臣一品销售方案

主题:加强汤臣一品的销售

最初情况

　　上海房地产的”高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间,上海高档豪宅售价翻了近一倍。　　250天过去,在经历了250个寂寞的日日夜夜,和眼球经济的狂轰滥炸后,自我标榜为”献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品,终于卖出了自己的第一单生意,据说,一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的”汤氏豪宅。　　”国八条”、”国六条”相继出台,中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候,作为”房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线,在这个风口浪尖,这个对房地产暴利”人人喊打”的时刻,”汤臣一品”如何制造”颠峰世界”的奇迹呢?且来看看其老总徐彬的”媒体脱口秀”。　　”你不要以一般市民的心态来看这个楼盘,那样你是看不懂的。” 　　”你不要想你有50万、500万,或者5000万,你要想你有10个亿,要是你有10个亿,花不到你资产1/10的价钱,当然划算。甚至我们瞄准的不但是10个亿,还是50个亿、100亿的富豪。” 　　”我们卖的不是楼,是艺术品,是古董,卖出去就不再有了。”

"话题"不断的"汤臣一品"

　　● 10月初,"汤臣一品"亮相沪上"顶级私人物品展",售价宣称将超过1万美元/平方米,当年10月29日正式对外预售,标价11万元/平方米,成为内地最高价楼盘。

　　● 7月,汤臣集团委托戴德梁,赴纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市,将"汤臣一品"中的一整幢楼向全球推销,但至今未果。

　　● 8月,汤臣集团以1.3亿元价格售出第一套"汤臣一品"(约13万元/平方米);随后的几个月中,"汤臣一品"又先后卖出两套住宅。

　　● 6月6日,市房地局宣布进行专项检查,"汤臣一品"成为首批检查对象之一。

　　● 6月7日,汤臣集团发布澄清公告称,"汤臣一品"开发建设及销售方面未有违规行为,该发展项目也未受到中国税务部门任何调查。随后,汤臣集团在香港上市的股票恢复交易。

汤臣一品基本信息:

物业类别:住宅、公寓　　

项目特色 :海景地产

建筑类别: 高层

装修状况 :精装修

环线位置: 内环以内

所属商圈:陆家嘴滨江豪宅

最新均价:据官网报道当前的成交均价已达160000每平方米

物业费:15元/平方米·月

物业公司:大峰物业公司

开发商:汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司

周边配套:轨道交通二号线,陆家嘴站

公交 85、82、蔡陆专线

学校菊园洋泾实验学校、菊园幼儿园、东格致中学

医院东方医院、仁济医院

银行花旗银行、兴业银行

商场易初莲花、正大广场

餐饮海龙海鲜舫、香格里拉大酒店

娱乐滨海高尔夫、东方明珠建材装修

汤臣一品建材设备: 　　公共　　■大厦外墙:一至三层采用进口石灰岩石,三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。　　■迎宾大堂:外墙采用进口石灰岩幕墙,室内墙地面采用进口大理石。　　■入口电梯大堂:墙地面采用进口大理石及部分木饰面。　　■住宅各层电梯大堂:墙地面采用进口大理石。　　■电梯:永大日立高速电梯。　　■安保及管理:彩色电视监控系统,德国速宾(SUBIN)停车场管理系统,美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统,新加坡ASIS门禁读卡系统,美国VIDEX电子巡更系统。　　■消防:设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱,德国西门子(SIEMENS)消防报警系统。　　住宅单位　　■天花和墙身:轻钢龙骨石膏板吊顶。　　■地板:采用生活家巴洛克地板中的年代系列柚木和橡木的材质。　　■窗户:铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术),比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃),意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金, 采用Silent Gliss电动窗帘轨道。　　■阳台:前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱(Mitsubishi)铝复合板,地面采用进口花岗岩,玻璃金属栏杆。　　■入户大门:德国Noblesse手工雕花铜门。　　■空调:日本大金(DAIKIN) VRVIII户式中央空调。　　■厨房:墙地面采用进口大理石,德国博得宝(Poggenpohl)厨具,德国Gaggenau电器设备。　　■浴室:卧室卫生间采用地坪加热系统,墙地面水泥砂浆找平,主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具,意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头,其它卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。　　■地暖:部分用户装修地暖壁挂炉为德国威能,盘管为德国瑞好,其它零部件为德国西门子,土耳其皮尔萨等等。

开发商信息

　　汤臣集团有限公司创立于1980年末,并在香港成功上市,自1990年代初开始投资中国上海浦东。集团是以房地产开发为主业,兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。当前,集团之主要营运基地设于上海。汤臣集团是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一,也是上海浦东主要的房地产开发商之一。

当前出售情况:畅销

汤臣一品海景房

继 6月22日一天成交5套之后,浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。上海”网上房地产”显示,6月22日、23日、24日、25日四天内,汤臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。　　截至 6月25日晚上9时,汤臣一品花园”已售住宅套数”已变为14套,除去之前售出的4套A栋房源,也就是说汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。从网上房地产显示”累计住宅合同均价”数据来看,汤臣一品的成交均价现为累计住宅合同均价100626元 /平方米。根据这一价格,如果按照成交房型434平方米计算,短短4天内,汤臣集团已经过销售汤臣一品C栋房源回笼资金超过4亿元。