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写字楼租赁的12条注意事项

发布时间：2022-11-29 16:24:21 来源：文档文库

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写字楼租赁早已耳熟能详，可是真正要租赁的时候，又有多少人流程以及注意事项一目了然呢？下面为你介绍写字楼租赁相关常识，如租约的长短问题、租写字楼的价格、管理费、停车费、租赁期的递加、合同签定的流程等。1、租写字楼一般必需求租至少一年以上，三年以下，假如考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，并且大都面积都是很小、价格较高的。租期超越三年的，一般业主不会赞同，或者是需求必定幅度的递加。2、租写字楼的价格许多时候分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内现已包括租赁税发票，“实收”则是不含。3、管理费一般来说，20元以下的大都都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费一般包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。4、写字楼的中央空调除少数是24小时供给外，大部分都是供给上班时间（多为8：30-18：30），别的加班需求支付必定的加班空调费。5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的在外），不可以明火煮食的。6、停车费分为三种：每小时核算、上班时间包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找管理处联系，与业主大多没有关系。7、写字楼的租赁一般是交纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需求管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，假如提前退租一般
是不退回的。签定合同时一般是交纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘掉还有经纪人的佣钱哦：）8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这仍是要视乎业主而定。9、租赁期的递加：一般租期超越一年以上的租赁期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或者第三年开端月租金开端递加5％-8％，有个别的大厦连管理费也一同递加。10、合同签定：一般较正规的业主签定租赁合同一般会走一个流程：客户预定看楼－－》看楼挂号－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预定时间签定合同。11、租赁合同的签定一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是具体的补充协议。房管局的合同比较抽象，一般写清楚租金、年限两边盖章签字就可以了。12、定金交付使用，有许多状况不允许您直接签定合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需求双倍返还的。

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