遵化旧城改造拆迁补助办法

发布时间：2019-11-21 23:20:23 来源：文档文库

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第八条其它补偿标准及发放办法

（一）拆移费：

1、制式太阳能拆移费每台200元；

2、电话（含宽带）移机费每部88元；

3、空调拆装费：壁挂机每台150元，柜式机每台200元。

（二）搬迁补助费：

被拆迁人选择货币补偿安置或产权置换现房安置的，按照被拆迁住房主正房建筑面积（商企业按经营建筑面积）每平方米6元，一次性发放给被拆迁人。

被拆迁人选择产权置换需过渡安置的，按照被拆迁住房主正房建筑面积（商企业按经营建筑面积）每平方米6元，补助两次（即6元/平方米*2次=12元），一次性发放给被拆迁人。

（三）临时安置补助费：

1、选择产权置换的，按被拆迁住房主正房的建筑面积（商业按经营建筑面积）每平方米每月5元计算，发至安置用房达到入住条件止，过渡期暂定为24个月，实行一次性发放，交房时多退少补；选择货币补偿的，不发放临时安置补助费。

2、安置用房达到交付使用及入住条件，因被拆迁人原因不办理入住手续的，停发临时安置补助费。

（四）停产停业损失补偿费：

利用临街商业房屋从事生产经营的，经营者有工商营业执照且依法纳税的，按经营房屋建筑面积每平方米每月30元计算，一次性发放6个月；利用临主干道住宅房屋从事生产经营的，一次性发放3个月。

第九条安置楼房地点

被拆迁人安置楼房地点：在城中村（居）改造（道路开通）范围内或周边区域集中安置。

第十条安置楼房标准

被拆迁人安置楼房为简装楼房，满足基本居住（经营）条件。其中水、暖、电及电视、电话接口等设施齐全，铺设普通地板砖，墙体及楼顶刷白，厨房和卫生间墙砖到顶，门窗齐全。

第三章有关规定

第十一条被拆迁人凭房屋所有权证和土地使用证（或规划和土地审批文件）及身份证、户口本签订拆迁补偿安置协议，领取安置补偿费。

第十二条房屋产权人离异的，签订拆迁补偿安置协议时，应由离异后的产权人持离婚证明及离婚协议书，或离婚判决书等相关证件到场签字；房屋产权人死亡的，签订拆迁补偿安置协议时由继承人持产权人死亡证明和继承手续、身份证、户口本及相关证件到场签字。

第十三条拆迁共有产权房屋时，由共有产权人持房屋所有权证、土地使用证及相关证件全部到场签字。

第十四条被拆迁人签订拆迁补偿安置协议的同时将房屋所有权证、土地使用证（建设批准相关文件）及相关证明原件交由拆迁人，由拆迁人在规定期限内到有关部门注销。

第十五条安置楼房竣工交付使用后，由拆迁人负责为被拆迁人办理房屋所有权证。由被拆迁人缴纳安置楼房热网初装费、煤气初装费、住房维修基金以及安置楼房户型建筑面积超出拆迁房屋所有权证登记面积部分的契税。

第十六条房产用途、建筑面积、土地使用性质，以房屋所有权证、土地使用证登记的为准，有争议的由相关部门予以确认。

第十七条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关法律规定执行。　

第十八条市直行政、企事业单位公有住房，依照城镇住房制度改革有关规定可以出售的，现房屋使用人符合条件的，可以按届时公房出售政策购买住房后，进行拆迁补偿安置；依照城镇住房制度改革有关规定不允许出售的公有住房，对产权单位实行货币补偿（涉及个人出资建设的住房及附属物，按重置价格结合成新评估作价，补偿给个人），由产权单位负责清出房屋使用人，不予安置。根据被拆迁房屋建筑面积，对现房屋使用人或承租人给予一次性搬迁补助费（6元/平方米）和6个月的临时安置补助费（5元/平方米/月）。

　　第十九条拆迁有纠纷的房地产，由拆迁人将房地产有关事宜作证据保全，拆迁补偿安置按照货币补偿方式补偿，其补偿费作公证提存，先行拆迁，待纠纷解决后发放。

第二十条被拆迁人房屋和宅院搬迁腾空后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施；擅自拆除的，由被拆迁人承担一切安全责任，并从补偿费中扣除所拆除部分的残值。

第二十一条利用临主次干道住宅从事商业经营，除住宅必须具备合法批建手续外，还须符合下列条件：有工商营业执照，确实长期（24个月以上）从事商业经营，依法纳税，经工作组把关后，报市房屋拆迁行政主管部门批准，按以下补偿安置方式选择其一：

一是货币补偿。利用临主次干道住宅从事商业经营的房屋，有土地使用证和房屋所有权证，实际经营面积部分，按市场价格评估金额的1.2倍，予以货币补偿，不安置商业楼房。

二是产权置换。按规划要求整体区域拆迁改造，且设计有临街门市楼的，将被拆迁人回迁安置在规划商业经营区域内，被拆迁人补交土地、房产使用用途变更手续等税费后，发放商业房屋所有权证。回迁安置面积以实际用于商业经营住宅房屋的建筑面积“拆一补一”。利用住宅从事商业经营房屋以外的土地、房屋等建（构）筑物、苗木、地上附着物的补偿参照住宅补偿安置标准执行。

旧城改造区域设计无临街门市楼或按规划要求道路拓宽改造需拆迁的，按被拆迁人经营房屋面积1:1.2，由拆迁人给予置换住宅楼房面积，不再给予安置商业楼房。

第二十二条对于利用非临主次干道住宅从事商业经营的，按照住宅房屋拆迁补偿安置标准执行。

第四章奖励政策

第二十三条被拆迁人在拆迁人规定时间内，签订协议并腾清房屋和宅院的，享受以下奖励政策：

（一）搬迁补助费：按被拆迁住房主正房建筑面积（商企业按经营建筑面积）在每平方米6元的基础上增加4元计算，选择货币补偿的发放一次，选择产权置换的发放两次。

（二）临时安置补助费：实行产权置换的，按被拆迁住房主正房的建筑面积在每平方米每月5元基础上增加5元计算；商业房屋经营建筑面积在每平方米每月5元基础上增加10元计算；居民住宅每户每月低于500元的，按500元计算，发至安置用房达到入住条件止。

实行货币补偿的，按被拆迁住房主正房的建筑面积每平方米每月10元计算，商业房屋按照经营建筑面积每平方米每月15元计算，一次性发放3个月的临时安置补助费。

（三）被拆迁人安置楼房热网初装费由拆迁人负责。

（四）被拆迁人宅基地使用证虚线部分面积，按照“占一补零点五”的原则置换安置住宅楼房建筑面积。

（五）被拆迁人选择安置楼房户型建筑面积超出拆迁房屋所有权证上登记面积部分契税费用，被拆迁人按照建筑面积每平方米30元缴纳。被拆迁人安置商业楼房建筑面积超出就近选择安置商业楼房建筑面积部分的契税，被拆迁人按照建筑面积每平方米90元缴纳。

（六）被拆迁人应安置楼房建筑面积低于50平方米的，拆迁人按安置楼房建筑面积50平方米进行安置；被拆迁人选择安置楼房建筑面积超出50平方米部分再找补差价款。

第二十四条被拆迁人在规定时间内未签订协议、也未腾清房屋和宅院的，不享受以上奖励政策。