开店选址六大核心要素

开店选址“六要素”

◇店型结构

1、方正开阔型：此种户型最好，门面开阔，视野宽广，纵深适度，光线充足。

如右图：

2、纵深狭长型：此种户型较差，门面狭窄，视野受限，纵深偏长，光线昏暗。

如右图：

3、异形结构：异形结构也分为方正开阔和纵深狭长两种，具体优劣基本同上。

如右图：

（图1） （图2）

店型结构直接影响到店门大小，而店门是门店的咽喉，是顾客与产品出入与流通的通道。因而，为了使门店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。门店的门做得过小，按风水的说法就是缩小了屋宅的气口，不利于纳气，使气的流入减少减慢，从而减少屋内的生气，增加死气。实际经营中，如果作为出入通道的门做得过小，就会使顾客出入不便，如果顾客还要提携产品的话，就会出现撞撞碰碰，很有可能会损坏已卖出的产品。狭小的店门，还会造成人流拥挤，拥挤的人流就有可能使一些顾客止步，也会因人流的拥挤发生顾客间的争讼，以及扒窃事件，最终影响门店正常的营业秩序。

实践证明，能让顾客更广泛地接触产品，能让顾客按自己的意愿自由地取舍产品，就可以提高门店的营业额。这也是门店的“门宜宽敞”所要达到的效应。

◇停车便利性

选址时还要充分考虑到门口是否便利停车，有足够的空间方面顾客停留光顾。门前不适宜停车的，骑电动车、自行车以及开车的人很难驻足。因此门面临街就是人行道或大型主干道的，最不容易让顾客停留，此类门店最好不选。停车便利性直接影响到消费者的购买力，不方便停车的地方很难让顾客驻足。

◇客流量及走向

经过店门前的客流量多少直接影响到进店人数，进店人数多少又直接影响到成交笔数，因此在选址之前必须对经过门前的客流量进行测算。另外门前的客流走向也很关键，流向门店的客流线路越多越好。一般客流走向受门店的市口位置、周边商圈、隔离带、交叉路段数量、光照、住处以及走路习惯等因素有关。

另外要观察的是门前的路的宽窄，一般路宽在6米左右的门店可以获得双向人流的生意，而马路上如果有栏杆或宽15米以上的马路，则只能获取单向人流的生意。

◇视野通透性

在选址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择门店的地址时，也应考虑门店正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。在风水上也是忌讳的。化解的方法修剪大权的枝丫，使其有要盖住门头形象广告，或将大树、电线杆用木板包装成广告画等。 

周边最好不要有一些不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气，如果让门店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。

◇台阶层高

考虑到顾客进店的便利性，门口的台阶层级越少越好，一般情况下选址店口台阶不超过三级。三级以上台阶会阻止40%的消费者进入，6级以上台阶会阻止70%的消费者进入。台阶的化解方法有：重新装修台阶，使台阶平整，舒缓；将台阶上安装或铺上大红防滑垫；在台阶的侧壁制作五颜六色、颜色鲜明、调子活泼的广告画掩盖。 

◇门口朝向

店门的朝向要因时因地而宜，门店的兴衰取决于顾客，只有顾客才能给门店带来滚滚财富。顾客盈门，门店就会兴旺发达；门可罗雀，门店就要倒闭。所以，门店门的朝向，应该随着顾客走，哪个方向的顾客多，就开在哪个方向。

店门的朝向还跟门店的坐向有直接关系，如果选定了一个坐南朝北或者坐西朝东的房子，按风水要求去开门，那么开门的方向就不是临街的了，店门不临街，顾客何来呢？所以不能死教条，要灵活运用，可以用改造的方法或五行生克的规律对不合风水的门进行化解。如果店门朝北，冬季时受寒冷的风煞侵袭，可以在门内或门外加装门斗，以御风寒。如果店门朝西，夏季时受到烈日火辣辣的直晒，可以在营业厅的适当位置摆放一个大的金鱼缸，再养若干盆木本花卉。金鱼缸属水，花卉属木，都可以起到使室内的热气减弱的作用。

现在，很多临街的住宅楼一层，都由住宅改成了商铺，有的店门是由窗户改建的，有的店门是由阳台改建的，店门眉上方往往都没有伸出来遮阳遮雨的预制板或平台。由于门店门前无遮无挡，在烈日的照射下，热气逼人，顾客面对酷暑，自然却步；在阴雨天，湿气袭人，顾客没有地方停留，当然不来。在这种时候，虽然店门开在面向顾客的方位，但不利于顾客的出入，也照样不会有好的经济效益。属于这样的门店，只要搭建一个遮阳篷就解决问题了。遮阳篷可以在晴天避免门店受到烈日的暴晒，也可使顾客在门店门前有一个站歇乘凉的地方；在雨季，既可避免门店被雨侵湿，顾客又可用来避雨。

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