分析土地增值税清算常见问题及对策
作者：杨文华
来源：《财会学习》2018年第17期
摘要：在房地产企业的发展中土地增值税能够有效抑制房地产价格，提高房地产的收益，并且为推动财政收入起到良好的基础作用。但是从整体角度分析，土地增值税清算是十分复杂且宏达的工程，所涉及到的内容比较多，尤其在清算审核中会面临非常多的问题，故此本文主要从理论角度，对现阶段土地增值税清算中常见的问题展开分析，并提出有效对策。
关键词：土地增值税；清算；问题；对策
近几年，在社会经济的快速发展下，有关土地增值税方面的政策被体积，且政府力度有所提升，但是因为受主客观因素影响，所以在土地增值税清算过程中仍旧存在非常多的缺陷，导致土地增值税清算演变的比较困难。对比积极探究其问题，提出有效对策具有重大现实意义。
一、当前我国土地增值税清算的现状
在上个世纪末端土地增值税被体积，且在1993年国家颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，次年土地增值税对房地产价格抑制，提升房地产经济效益起到了重要推动性。尤其在新时期，我国实现了对房地产的宏观调控，税务局也颁布了相应的土地增值税征管文件，针对清算条件、收入确定等给予了明确的规定。根据对相关文献的分析得知，其核定征收率不可低于5%，不得高于10%，这样一来能够有效推动纳税人对土地增值税进行清算，实现税法的公平。当然在时代的不断发展下，各个地区的税务机关也督促纳税人进行清算，保证各项政策的有效实施，但是因为受到诸多因素的影响，比如税制设计，导致其清算过于困难，各类问题层出不穷，需要加以研究。
二、现阶段土地增值税清算常见的问题
（一）清算主体与审核主体过于被动
从属性上分析，土地增值税清算过程中所涉及到的环节比较多，包括了规划、立项、取地、建设、验收、销售、结算、清盘、确认收入等等，并且时间跨度比较大，少则一两年，长则十几年，并且其中所涉及到的核算内容比较多，工作量重大，因为财务会计人员自身素养欠缺，能力呈现出参差不齐的现象，对其土地增值税清算有抵触心理。还有诸多企业并没有认识到自己的主体地位与作用，在土地增值税清算过程中没有严格按照土地增值税清算规定与法律，发挥自己的作用与价值。与此同时，对于已经达到清算规程的企业，因为受到自身因素的限制，所以没有做好清算工作，甚至售完就走人，税务部门也没有落实好自己的职责，对纳税人清算职能加以监督。
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