三四线城市：库存“重灾区”

发布时间：2018-02-06 17:23:15 来源：文档文库

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三四线城市：库存“重灾区”

作者：王璇

来源：《支点》2016年第06期

楼市进入“白银时代”，三四线城市受制于城市产业能级低、人口流入差等因素，商品房销售缓慢，库存水平居高不下。本刊分别选取鄂北地级市随州及鄂东县级市武穴，打探当地楼市去库存下的现状。

随州：去库存需3年时间

随州，“鄂北重镇”，处在襄十随汽车工业走廊上。

2014年末，随州全市常住人口218万人，其中城镇人口102万人，城镇化率接近50%。

目前，随州中心城区房地产市场，仍然以早期的福利房和民房为主要形态。在当前经济环境下，楼盘的供应量较大，但需求动力不足，房价处于下行趋势。

以老城区楼盘齐星花园为例，目前房价约4300元/平方米，紧邻随州最大的商圈大润发购物中心，附近中心医院、妇幼保健医院、实验中学等市级一流医疗教育配套齐全，一度号称随州最贵的楼盘。该楼盘在一定程度上，反映出随州房地产市场的成交和价格风向。在三四线城市高库存的大背景下，从2014年起，该楼盘价格下跌200元/平方米。

从购房需求侧看，随州楼市整体上并没有形成规模，不足以快速消化大规模的房地产供应量。随州房管局相关数据显示，2015年随州城区新增商品住宅面积142.55万平方米，同比大幅增长79.08%。截至2015年12月底，全市共有房地产开发项目100个，规划建筑面积1332.84万平方米，库存面积338.03万平方米。按照近年随州市最大年成交面积120万平方米计算，在不增加商品房开发土地供应的情况下，消化这些楼盘约需3年时间。而2015年，随州城区商品房交易合同备案登记面积为78.48万平方米，同比2014年下降18.19%，这意味着未来的销售周期将更长。