买房公寓和住宅的区别？为什么同地段住宅比公寓价格贵？

发布时间：2019-08-21 19:32:08 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　有些人在买房子的时候都是拿捏不准，到底是买房子还是去买公寓，其实他们都是可以去用来记录，但是在价格上面的差别确实比较大的，对于买房公寓和住宅的区别，人们是需要知道才能够做出好的选择，另外大家也都是非常的好奇，为什么同地段住宅比公寓价格贵。

　　买房公寓和住宅的区别？

　　A．产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　B．水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

　　C．解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

　　D．居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　E．利率和首付不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

　　F．采光条件不同大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

　　为什么同地段住宅比公寓价格贵？

　　A、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

　　B、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。

　　买房公寓和住宅的区别是非常的大，这是因为区别比较大，所以说人们才能够轻而易举的辨别出来，知道他们的优缺点问题，而且人们在进行购买的时候，应该要从多个方面去进行考虑才是可以的，为什么同地段住宅比公寓价格贵，这主要是从多个方面去进行考虑的。

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