南京（市）项目开发报建实施细则
一、办理开发项目备案（立项） （办理部门：区发改局）
（一） 介入条件：
缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见
（二）准备资料：
1、营业执照；
2、组织机构代码证；
3、项目备案请示报告（自拟）；
4、企业投资项目备案申请表；
5、节能评估报告及批复；
6、提交的其他文件（如：通过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同（含规划要点）、支付土地出让金凭证及复印件等）
(三) 办事流程：
窗口经办人-处长-分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
第三方单位编制节能评估报告
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限：5个工作日
二、办理总体规划报审 （办理部门：南京市规划局）
（一） 介入条件：
取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计；提供日照分析报告
（二）准备资料：
A、总规方案评审
1、3份不同设计院设计的规划方案文本
2、组织规划局专家评审会，并通过取得专家评审意见
B、取得总体规划审查意见
1、组织机构代码证
2、建设项目基本信息表
3、南京市规划局建设项目规划审批事项申请表
4、符合国家设计规范的方案图 2套
5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》
6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）
C、日照分析报告
1、规划局开具日照分析申请单
2、签订分析合同、交款
3、提交日照分析资料，跟踪日照分析测算
4、取得日照分析结果
D、总规批前公示
1、公示文本1份报审
2、制作公示牌，公示10个工作日
3、公示期内，无异议，提交完结报告
E、取得总体规划审定意见
1、组织机构代码证
2、建设项目基本信息表
3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》
4、符合国家设计规范的方案图2套。
5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。
6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）
7、日照分析报告
9、其他相关图件
(三) 办事流程：
窗口-经办人-分管局长审批-局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料
（五）收费标准：无
（六）注意事项：
1、在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。
2、总规批复后办理整个项目的预放线。
3、需核实总规的用地红线必须与用地规划证的红线一致。取得新项目后必须核实下总规红线、用地规划红线、国土红线是否一致。
（七）办理时限： 10个工作日
三、办理国土证 （办理部门：南京市国土局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、缴纳出让金、契税
2、签订土地出让合同
（二）准备资料：
1、土地登记申请书一套
2、国土土地使用权出让合同（补充合同）
3、出让土地使用范围图（原件）
4、勘测定界成果报告书（原件）
5、收回国有土地使用权公告（分局出具或市国土局官网上打印）
6、出让金缴费发票（出具原件、收取复印件，加盖公章）
7、契税发票（原件）（契税咨询：83318997）
8、交地确认书和附图（原件）
9、企业法人营业执照
10、法定代表人、代理人身份证
11、立项批文、环评批复（出让合同第14条有约定的需提供）
(三) 办事流程：
窗口收件-转国土局信息中心—信息中心勘测队现场土地调查（对招拍挂时的定界图进行复核）——信息中心复核调查结果直接出图——信息中心领导签字-转地籍处经办人-地籍处处长-信息中心制证（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。另每个土地证需收取宗地图费500元。土地证工本费20元/本
（六）注意事项：
1、有市政道路分割的，按分割后宗地数办证，如同一宗地涉及两种取得方式，需分证。
2、在契税未交的前提下，协调先报入。
3、取得国土证后应联系测绘单位进行用地红线测量和放桩，核实国土红线与规划红线的差异。
4、在做设计时，也应核实国土红线和规划红线的区别。
（七）办理时限：30个工作日
四、办理环评审核意见 （办理部门：各区环保局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、方案总图、设计要点
（二）准备资料：
1、立项文件
2、环评报告表
3、建设项目环保业务咨询表
4、土地出让合同
5、设计要点
6、公示材料
(三) 办事流程：
窗口收件-科长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
1、招投标部 甄选环评编制单位
2、合同部 签订合同
3、总工室 提供总平图及排污、商业功能分区、土方平衡方案、隔音设备等相关资料
（五）收费标准：计价格【2002】125号
（六）注意事项：1、待资料准备齐全，确定环评编制单位，编制环评报告，通知评审，五次公示后，方可领取环评批复
（七）办理时限：前三次公示每次5个工作日，第四次公示10个工作日，第五次公示5个工作日，窗口收件后20个工作日（不含前三次公示期）
五、办理用地规划许可证 （办理部门：南京市规划局分管分局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
立项批文、土地出让合同
（二）准备资料：
1、组织机构代码证 1份
2、《建设项目基本信息表》1份
3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份
4、现势性地形图1份，提供供图编号，应在地形图上标出拟用地范围，并加盖建设单位公章。（属于可免费供图的，无需提供地形图。）
5、土地出让合同 1份
6、项目批文 1份。
7、其他需提供的文件
(三) 办事流程：
窗口—经办人—分管副局长（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限：10个工作日
六、办理开发企业资质证书 （南京市住建委开发处）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、立项批文 2、土地出让合同
（二）准备资料：
1、 书面申请报告、开发资质申报表
2、 营业执照正副本、组织机构代码证正副本
3、 验资报告
4、 企业注册地址证明
5、 企业章程及股东公司章程
6、 合营各方企业法人营业执照复印件
7、 企业法定代表人、总经理的任职文件、身份证、个人简历
8、 企业董事会成员任职文件、身份证明、个人简历
9、 组织机构设置表、企业部门负责人任职文件、身份证明、个人简历
10、专业技术人员明细、身份证明及职称证书、社保缴费凭证
11、拟开发项目的相关文件（立项、土地合同、建设用地证、土地证、总平面图等）
12、公司管理办法
(三) 办事流程：
1、申报纸质版文件。
2、同时把所有相关文件原件扫描上传至网上并用资质密码狗网上提交，南京市住建委纸质版和网上材料审核通过后，网上走审批流程通过上报省厅，省厅通过后先公示，公示合格后公告。
3、住建委开发处陈处-省厅经办人-审批中心-分管彭厅长（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
行政人事部提供 有职称的人员证件原件及劳动合同
（五）收费标准：3000元。
（六）注意事项：一级和二级资质需南京市住建委审批后报江苏省住建厅审批，省厅审批并公示公告的时间较长，至少需1个月，且时间不可控。
（七）办理时限：2个月-3个月；延期需提前2个月办理。
七、办理配套管线规划申报 （办理部门：南京市规划局分管分局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、取得市政规划设计要点；
2、征求相关部门意见（如水、电、气、电信、城管等）
（二）准备资料：
1、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份。
2、数字申报项目自审表（市政类）1份（由设计单位提供，并经建设单位和设计单位共同签字、盖章确认）。
3、符合国家设计规范的方案图2套。
4、地块内管线综合方案报审，出示各专业管线部门意见原件，提供复印件1套。项目的建筑工程方案审定总平面图复印件1份.
5、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料原件或复印件，提供复印件的须出示原件，以上审批结果提出需要相关书面意见为必报材料。
(三) 办事流程：
窗口-经办人-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：总工室提供管线方案
（五）收费标准：
（六）注意事项：
1、首先办理管综设计要点，设计院根据设计要点编制设计图纸.开发部取得管综要点后立即申报自来水和永久电专项设计，并办理设计方案审批，待设计方案审批后根据方案答复书内容落到管综图上，同时征询电信、有线电视、地铁的意见。征求意见的同时要求签订自来水设计和监理合同（可协调顺延，因合同具体金额需等施工图预算出来后才能定）、有线电视、电信合同。有线电视合同需交款，可以协调延期。征询意见后报入管综图到规划局审批，出案。管综图之后办理水、电、气、有限电视、电信、排水的设计和报批相关的工程规划许可证。
2、正式电方案取得上会后的答复书之后即可签订合同。
3、管综批复后分别办理水、电、气、有限电视、通讯、排水、排污的工程规划证，方可以施工。
（七）办理时限：规划审批10个工作日
八、办理工程规划许可证 （办理部门：南京市规划局分管分局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
立项批文、土地证、各专业部门意见
（二）准备资料：
1、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份。
2、国土证 1份。
3、立项文件 1份。
4、总平面定位图4份和建筑施工图（平、立、剖面、基础图）3套。
5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》
6、《建筑节能审查回复意见书》 1份。
7、规划条件及方案审定意见（或上一轮施工图审查意见）中要求提交的相关材料
(三) 办事流程：
窗口-经办人-分管副局长-局长（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
1、基础设施配套费150元/平方米，需报住建委收费处业务科审核。7个工作日。
2、人防易地建设费（需报人防办进行核算），即（地下室面积-人防必建面积）*100元/平方米，新建10层（含）以上或基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积缴纳易地建设费：城区每平方米2800元。缴费后领取防空地下室易地建设费征收联系单；10个工作日。
3、墙改基金5元/平方米，散水基金1元/平方米。
4、白蚁：1、普通房屋住宅7层以下（含7层、地下室）2.3元/㎡；8层以上（含8层）0.7元/㎡；2、特殊建筑：古建筑6元／平方米，公寓、别墅10元／平方米。3、经济适用住房项目减半收费。
5、公示牌费：A类3200元/块；B类2200元/块；C类5500元/块。
（六）注意事项：
1、需数字报建；
2、领取规划许可证之前，以规划信息一览表办理规费审批及缴纳。
（七）办理时限：15个工作日
九、办理各专业审核意见
A、办理消防审核意见 （办理部门：南京市消防局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
取得工程规划许可证
（二）准备资料：
1、申请报告
2、《建设工程消防设计审核申报表》
3、建设工程规划许可证明文件
4、设计单位资质证明文件、设计人员资格证及身份证复印件
5、建设单位工商营业执照等合法身份证明文件
6、全套施工图纸
7、消防设计文件
(三) 办事流程：
窗口申报--经办人审核—科长审核—-分管处长审核-支队长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：总工室提供符合要求的图纸及设计文件
（五）收费标准：
（六）注意事项：
1、消防设计必审 商业面积≥10000平，住宅高度≥50米
2、消防设计备案 商业面积≤10000平，住宅高度≤50米
（七）办理时限：30个工作日
B、办理人防审核意见 （办理部门：南京市人防办）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
总规审定意见、立项批复
（二）准备资料：
1、市规划局规划设计要点或方案审查意见
2、立项批文
3、组织机构代码
4、经办人身份证
5、人防规划方案总平面图及CAD电子文件
6、总平面图、单栋首层平面图、地下室平面图、剖面图及CAD电子版
7、建设单位委托书
8、结合民用建筑修建防空地下室申请表
(三) 办事流程：
窗口—经办--申德宝--袁处审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：
（七）办理时限：15个工作日
C、办理园林绿化审批意见 （办理部门：南京市园林局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、书面申请；
2、立项批复；
3、规划红线图；
4、规划审定总平面图；
5、绿化方案2份；
6、设计单位资质证书；
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入园林局
3、经办人-科长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：
（七）办理时限：20个工作日
D、办理人防审查意见 （办理部门：南京市人防办）
（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、委托的人防工程施工图设计文件审查机构资质与该项目相符。
2、人防工程施工图设计文件审查合格。
（二）准备资料：
1、与人防工程施工图设计文件审查机构签订的审查委托合同（复印件，加盖建设单位公章）；
2、工程施工图设计文件审查机构出具的审查合格联系单；
3、人防工程施工图设计文件审查机构出具的审查合格联系单
4、人防工程施工图设计文件审批申请表1份
(三) 办事流程：人防行政许可（异地建设面积和必建面积审定）-人防扩初（人防初步设计审查）-人防施工图审查-异地建设费核定及缴纳- 人防区域核定。
1、准备资料并盖章
2、报入南京市人防办
3、王工-申德宝-吴科-袁处审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：5元/平方米（费用可谈折扣）
（六）注意事项：人防施工图审查意见在雨花台区是办理工程规划证的前提。
（七）办理时限：10个工作日
E、办理节能审查意见 （办理部门：南京市图审中心）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
方案图出来可报
（二）准备资料：
1、总平面图、每栋楼的平面、立面、剖面图（蓝图、方案图）
2、节能审查表1份
3、节能设计要点介绍1份
4、节能设计说明1份
(三) 办事流程：
3、南工-分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：总工室提供图纸和相关资料
（五）收费标准：不收费
（六）注意事项：所有图纸需甲方盖章，设计说明需甲方和设计院盖章
（七）办理时限：7个工作日
F、办理防雷审查意见 （办理部门：南京市气象局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
1、需取得雷击风险评估报告；
2、建设工程规划证（可协调后补，设计院出具申报面积和规划证面积一致的承诺书）
（二）准备资料：
A、雷击风险评估报告
1、立项批复
2、全套施工图纸电子版
B、取得防雷装置设计施工图技术评价意见
1、防雷装置技术审图委托书
2、防雷装置施工质量监督、竣工检测协议书2份
3、组织机构代码证复印件
4、立项批复复印件1份
5、防雷装置设计施工图纸（全套电气施工图）1套及总规划平面图1份
6、建设工程规划证核准信息一览表
C、防雷装置设计审核
1、雷击风险评估报告
2、防雷装置设计审核申请书2份
3、防雷装置设计施工图技术评价意见
(三) 办事流程：
窗口-分管主任-分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：编制报告时需总工室提供全套施工图纸
（五）收费标准：二类1.1元/平米，三类1元/平米
（六）注意事项：1、申报防雷装置设计施工图技术评价意见时需缴纳费用；
2、编制雷击风险评估报告时可协调整个项目合同一起签订，分批做，价格会优惠；
3、建议由招投标提前启动浪涌保护器施工单位，以配合办理报审以及防雷接地验收工作
（七）办理时限： 9个工作日
G、办理道路、排水市政审核意见（一般用于施工临时用途）
（办理部门：区城管局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
A、临时排水证
1、立项、市政规划设计要点和建设工程规划许可证；
2、总平面图、施工临时排水示意图（标出管径、标高、与城市排水设施接口位置、排水流向等
3、排水申请表
4、承诺书
B、城市道路占用挖掘审核
1、建设项目立项批文
2、建设工程规划证
3、规划管线图
4、施工方案
5、挖掘申请表
(三) 办事流程：
窗口—科长—分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：总工室、工程部
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限：20个工作日
H、办理永久水报审，签订供用水协议书 （办理部门：南京水务集团）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
市政规划设计要点、管网平衡图
（二）准备资料：
1、用户的申请报告（盖公章）
2、接水区域总平面图
3、建筑工程规划许可证（原件及复印件）和项目批文
4、给水管道设计申请时还须带管线综合图
5、提供组织机构代码、营业执照（复印件加盖单位公章）及税务登记证、经办人身份证、市民卡
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章---至排水设计院办理设计委托—出概算—签订设计合同（需要考察一次入库,可以协调设计之后有了概算才签设计合同和施工合同）--签订自来水工程监理合同（指定，需考察一次入库）--申报永水方案—上会通过后大户组出管综意见
2、我司根据管综意见将自来水方案落到管综平衡图上；
3、提供规划审批通过后的管综图纸至给排水设计院开始施工图设计，首期设计包含外管、立管、泵房三部分，设计到出预算周期约为两个半月。工程预算出来后我司招投标部负责审核预算并多次谈判。
3、窗口—客户经理—工程部—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：设计方面需总工室对接，预算出来后需招投标审核
（五）收费标准：根据协议付款
（六）注意事项：1、委托自来水公司下属三产单位施工；
2、内部立项、定标流程先走。
（七）办理时限：从开始委托设计到签订协议，历时多月，需尽早开始。
I、办理永久电报审，签订用电协议书 （办理部门：南京市供电局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：市政设计要点
（二）准备资料：签订合同
1、《非居民用电申请表》、新建项目供电意见咨询书
2、用电启动方案编制委托书
3、建设单位营业执照、机构代码证、税务登记证（复印件）
4、项目批文（复印件）
5、土地证（复印件）
6、规划许可证（复印件）
7、经规划局批准的建筑总平（复印件及电子版图纸）
8、负荷明细表
9、经办人介绍信或授权委托书、法人身份证复印件、经办人身份证复印件
10、红线图
11、受电工程信息公开确认表、客户联系信息确认表
12、供电咨询答复单
(三) 办事流程：
1、提前找电力设计单位进行方案设计—供电方案在上正式会之前需先上初会进行方案的沟通和调整，待方案在初会上基本通过后才能正式申报正式电方案—准备资料正式申报---上供电公司正式会议讨论通过供电方案 -出具供用电方案答复书。根据该答复落到管综图上。
2、根据供电答复单、规划证等进行供电费用核算，根据费用签订供电协议。
3、窗口—客户经理—大客户部主任—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：1、总工室确认负荷及供电方案；2、招投标部走定标及合同流程。
（五）收费标准：公变负荷计费根据苏价工[2012]316号；苏价工〔2009〕414号，即住宅：规划证住宅面积*190元/㎡ *1.2；商业：规划证商业面积*190元/㎡ *1.5；地下室：规划证地下室面积*190元/㎡ *0.4。专变负荷计费根据容量进行分摊。
（六）注意事项：1、招投标部发起签订合同---交付10%设计费，提前一年需设计好施工图，并负责施工报批工作，取得规划证—开工前支付80%工程款（注意间隔费的收取方式），协调取得施工图之后即开始物质招标和施工单位招标等工作—协调按照交楼面积分期付款---我方施工的土建部分建筑经供电公司验收合格并报批完成后供电公司施工单位3个月内完成施工。
2、内部流程提前走：工程部立项-招投标定标---待方案和合同洽谈合适后签订合同，走审批流程。
（七）办理时限：待供电协议完全确定后，供电协议在供电公司内部走流程盖章10个工作日
J、办理燃气报审，签订供气协议 （办理部门：南京港华燃气公司）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
管线综合平衡图通过规划局审批
（二）准备资料：
1、规划证、建设用地规划证；
2、项目红线图；
3、总平面图；
4、地形测绘图；
5、管线测绘图；
6、市政规划设计要点；
7、管线综合平衡图；
8、标准层单体图及相关电子文件
签订合同
(三) 办事流程：
1、准备资料并向港华燃气申请燃气设计；
2、客户部经理发起设计申请-市场部领导审批-燃气设计院
3、缴纳100元/户的设计定金后开始施工图设计（历时3-6个月）
4、施工图完成后开始根据施工图工程量签订燃气协议，招投标部负责审核谈判；
5、市场部—设计部—工程部—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）
6、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：总工室、招投标部、工程部
（五）收费标准：宁价费(2010)10号、宁财综(2010)2号、宁价工(2010)21号
（六）注意事项：设计和施工捆绑
（七）办理时限：：从开始委托设计到签订协议，历时多月，需尽早开始。
K、办理有线电视、网络、电信报审
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、建设工程规划证；
2、审定总平面图；
3、签订合同
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入电信、广电等相关部门
3、窗口—客户经理—大客户部—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件（无）
（四）需其它部门配合的事项：总工室、招投标部、工程部
（五）收费标准：宁价服[2013]387号、雨价[2014]7号
（六）注意事项：1、设计和施工捆绑
2、垄断。可以提前签订协议。内部流程先走
（七）办理时限：30个工作日
L、办理安防报审
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
提供安防方案及相关图纸
(三) 办事流程：
窗口—片区警官—派出所所长—副局长审批
（四）需其它部门配合的事项：需招投标部确定具备安防资质的设计单位及施工单位
（五）收费标准：
（六）注意事项：安防设计与施工单位都是由集团统一招标，安防系统完成后需与公安监控系统联网，需开发部提前沟通设计要求及后期并网事宜。
（七）办理时限：20个工作日
十、办理专业施工图审查
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
取得规划许可证，如需进行初步设计的，需提供初步设计意见
（二）准备资料：
A、岩土勘察施工图报审
1、 岩土勘察设计文件审查委托书（委托单位盖章） 一式2份
2、 全套岩土工程勘察文件 2套
3、 立项批文 复印件1份
4、 规划设计要点 复印件1份
5、 规划审定意见及已批总平面图 复印件1份
6、 勘察合同备案表 复印件1份 （带原件核）
7、 勘察单位资质证书复印件及代码证复印件 复印件1份
B、深基坑施工图审查
1、基坑工程文件委托书 2份
2、立项批文 1份
3、红线图、地形图、周边综合管线（现状）图
4、岩土工程勘察报告 1份
5、基础和地下室部分相关结构图纸
6、基坑工程施工图设计文件（含图纸、计算书）1份
7、设计单位组织机构代码证书资质证书副本、设计合同备案表
8、深基坑工程预算额书
C、桩基施工图审查
1、桩基设计审查委托书2份
2、设计单位组织机构代码证书资质证书副本、设计合同备案表
3、立项批文 1份
4、规划审定意见及总平图 1份
5、建筑平面、立面和剖面图1套
6、桩基施工图设计文件3套
7、结构计算书和桩基计算书各1份
8、相关桩基检测报告
D、建筑工程施工图审查
1、施工图设计文件委托书 2份；
2、设计单位组织机构代码证及资质证书，设计单位合同备案表；
3、立项批文或扩初审查意见；
4、规划设计要点及建设工程方案设计批准文件含总平面
（有初步设计批准文件的可不提供方案设计批准文件）；
5、岩土工程勘察报告原件；
6、全套施工图设计文件3套、总图4份、建筑节能专篇施工图4份以及相关设计基础资料；
7、各专业相关计算书（结构、节能及设备专业）；
8、规划许可证复印件或所建工程各栋面积一览表；
10、工程预算额证明材料。
(三) 办事流程：
窗口-综合科-专家审核-总工复核-主任审批
（四）需其它部门配合的事项：总工室和设计院需按时提供图纸和回复
（五）收费标准：勘查0.168元/平方米，基坑根据造价分段计取，施工图审查1.4元/平方米（一类），如需变更按实收费，最低收费标准1500元/次
（六）注意事项：
（七）办理时限：20个工作日
十一、办理招投标备案手续 （办理部门：南京招标办）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
立项、图纸
（二）准备资料：
1、双方已盖章的《招标代理合同及附件授权委托书》
2、发改委立项批文
3、营业执照
4、公司章程（可追溯的自然人控股）
5、验资报告
6、近三年经审计事务所审计的会计报表
7、《初步发包方案》
(三) 办事流程：
由代理公司申报交易中心并办理招投标手续（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：苏价服【2006】12号
（六）注意事项：无
（七）办理时限：30个工作日
十二、办理质量监督备案登记 （办理部门：区质监站）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
取得图审合格证
（二）准备资料：
1、审图合格证
2、总包中标通知书及合同
3、监理中标通知书及合同
(三) 办事流程：
经办人-站长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：无
（六）注意事项：
2、需同步网上申报。
（七）办理时限：5个工作日
十三、办理安全监督备案登记 （办理部门：区质监站）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：取得立项批复（与中标通知书的施工范围一致）
（二）准备资料：
1、建设工程安全监督备案申报表二份（建设、监理、施工三方必须加盖公章）
2、工程立项批文（原件审查，复印件留存）
3、监理中标通知书或合同（原件审查，复印件留存）
4、施工中标通知书或施工合同（原件审查，复印件留存）
5、施工单位安全生产许可证（原件审查，复印件留存）
6、项目经理（施工单位）安全生产知识考核合格证书（原件审查，复印件留存）
7、专职安全管理人员（施工单位）安全生产知识考核合格证书（原件审查，复印件留存）
8、建设工程安全生产文明施工条件自查表（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）
9、施工现场平面布置图（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）
10、施工现场周边环境和地下设施情况交底表（建设、监理、施工单位及相关人员必须加盖公章签字）
11、危险性较大的分部分项工程清单（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）
12、超过一定规模的危险性较大的分部分项工程清单（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）
13、施工现场安全管理网络及安全技术措施方案
14、南京市建设工程文明施工承诺书（建设、监理、扬尘治理总负责单位及相关人员盖章签字）
15、施工现场应急救援预案
16、施工现场LBS现场管理人员考勤申报表
(三) 办事流程：
网上申报-综合科科长审核-窗口报建审批
（四）需其它部门配合的事项：需工程部协调施工单位配合
（五）收费标准：无（团体建工险及安监远程监控需办理手续缴费）
（六）注意事项：
（七）办理时限：5个工作日
十四、办理施工证 （办理部门：区住建局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
规划许可证、消防审查意见、图审合格证、质监备案证、安监备案证
（二）准备资料：
1、国土证
2、规划许可证
3、施工现场情况说明
4、总包中标通知书、监理中标通知书
5、消防设计审查合格意见
6、图审合格意见
7、节能备案表
8、质量监督通知书、安监备案通知书
9、总包安全生产许可证
10、施工方案报审表
11设资金落实证明
12程社会保障费缴纳证明（由甲方代缴代扣）
(三) 办事流程：
窗口—经办—科长—分管局长（从经办到最终审批签字的领导）
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：1、缴纳民工保证金（按中标价3%，甲方代缴代扣）
（六）注意事项：
2、施工证申报前需进行项目编码登记及施工合同备案。
（七）办理时限：10个工作日
十五、办理地名申报 （办理部门：南京市地名办）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
立项、建设用地证
（二）准备资料：
1、地名申请；
2、立项批复；
3、建设用地证；
4、总平面图。
(三) 办事流程：
报入区地名办-市地名办
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：无
（六）注意事项：江苏省自7月1日起不允许使用企业名称，故以后项目命名不能使用“恒大”两个字
（七）办理时限：7个工作日
十六、办理门牌申报 （办理部门：南京市公安局）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：取得地名批复
（二）准备资料：
1、审定后的总平面图
2、建设工程规划许可证
3、申请报告
4、楼幢号窗口表
(三) 办事流程：
窗口—片区警官—所长审批——报市局审批
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：无（涉及赞助费）
（六）注意事项：大门牌需与楼栋号一起申报
（七）办理时限：15个工作日
十七、办理预售证
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
取得土地证、规划证、面积预测（形象进度需达到总层高的1/3，取得规划证后即可提前申报丘权号）、物价批复、网上建盘、资金监管协议、物业招标
（二）准备资料：
1、商品房预售申请书
2、企业法人营业执照
3、开发企业资质证书
4、授权委托书
5、国有土地使用证及国有土地使用权出让合同（如已设抵押权须由抵押权人提供同意办理的书面证明）
6、建设项目批文
7、建设工程规划许可证
8、建设工程施工许可证、施工合同、施工进度说明（附工程进度表）
9、规划核准红线图、总平面图
10、人防批复（人防面积核定单）
11、预售款监管合同
12、前期物业管理协议、物业管理协议备案证明、物管公司资质证书、南京市物业管理区域备案表
13、地名办批文、公安门牌编号（非必收件）
14、外销批文（非必收件）
15、商品房共有共用部位审核表（207室）
16、商品房预售方案、资金投入证明
17、南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明（虎踞南路88号申办）
18、入网认证收件收据
19、物价批复、价格表
(三) 办事流程：
经办—付科—董处—王主任—李主任
（四）需其它部门配合的事项：1、营销部：入网认证、预售方案、定物价；2、物业公司办理物业招投标；3、资金部签订监管合同；
（五）收费标准：公示费5500元/宗
（六）注意事项：1、物业招投标需提前介入（取得规划证后即可办理，至少30天），预售方案调整较多，建议届时申请公章外出；
2、取得规划证复印件之后立即委托测绘单位进行面积预测，与预算部门衔接好。在取得规划证后即报房产局测绘科审核。
3、测绘公司对面积预测确定后即可要求营销出物价申报表，不要等面积预测报告批出来。但要反复核对面积。（了解清楚内部定价是否过高，否则难以通过，要提前做工作。）
4、预售证取得后营销部打印网签协议，签订后缴纳网络信息服务费，才能开通网签。
5、按照物价备案的价目表作为现场的销控表,按照标准做公示；预售证取得后10天内必须对外销售。
（七）办理时限：自经办人收件后7个工作日
十八、办理各项验收
A、 规划验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
现场绿化、道路、管线等工程全部完成
（二）准备资料：
1、《南京市规划局建设项目批后监督事项申请表》1份。
2、《建设工程规划许可证》原件、复印件各1套。
3、建筑项目核准施工图1套（含定位总平面图、单体平立剖图）（定位红线图或用地红线图）。
4、规划条件及附图原件、复印件各1套。
5、建筑工程验线（灰线、正负零）结果表，原件、复印件各1套。
6、《竣工测量成果报告》原件1套。
7、《建设工程档案专项验收意见书》原件1份。
8、其他相关图件。
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入规划局
3、经办人-科长-分管副局长-局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：需工程部工程进度按时完成并达标
（五）收费标准：竣工测量参照宁价房【2001】217号文
（六）注意事项：提前请规划部门负责现场验收的人到现场，如有问题提前整改
（七）办理时限：10个工作日
B、办理消防验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
需开通永水、永电
（二）准备资料：
1、消防审核意见
2、设计、施工、监理单位，以及消防技术服务机构的资质等级证明文件和相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件；
3、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（法制科材料抽检）
4、消防设施检测合格证明文件
5、消防产品质量合格证明文件；
6、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件
7、申请报告（A4纸打印、盖公章，无公章的建设单位需法人代表签字按手印）
8、必审必验项目需提供消防《建设工程消防验收申报表》（江苏消防网消防办事大厅可下载）
9、工程竣工验收报告（内容：设计单位、施工单位、监理单位、建设单位应签署验收意见加盖公章）
10、竣工图、《建筑工程消防产品使用情况登记表》、《建筑钢结构防火涂料施工记录表》、《防火涂料涂装工程消防竣工验收记录表》、民用建筑外墙保温采用的施工、监理记录等
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入市消防支队
3、窗口-防火处验收科—现场审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：工程部需提前配合消防单位进行消防材料第三方检测
（五）收费标准：无
（六）注意事项：建议由消防施工单位申报验收（提前沟通看现场，验收时支队、大队分管领导、中队都参加）
（七）办理时限： 20个工作日
C、办理人防验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、人防工程专项质量验收情况记录表
2、人防工程监理质量评估报告
3、人防工程设计质量检查报告
4、人防工程竣工验收报告（建设单位）
5、人防工程勘察质量检查报告
6、人防工程竣工验收报告（施工单位）
7、防空地下室竣工备案申请表
8、人防门、人防材料等合格证
(三) 办事流程：
1、人防质监站验收；人防检测中心进行检测；人防质监站终验；人防竣工备案。
2、报入市人防办
3、窗口—经办—王站—人防办分管副主任审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：人防检测收费
（六）注意事项：建议提前请人防验收的人到现场进行初验，提前整改
（七）办理时限：7个工作日
D、办理绿化验收（住宅小区内无绿化验收）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入* * * 部门
3、***审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：
E、办理防雷验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、防雷装置设计核准书复印件
2、防雷装置综合检测协议书
3、经过行政主管机构核准的防雷设计施工图
4、防雷隐蔽工程验收资料
5、本防雷工程合同
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入市气象局
3、防雷中心验收科现场验收-窗口验收备案审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：由工程部牵头完成
（五）收费标准：无
（六）注意事项：建设过程中必须完成防雷基础接地验收，如未做此项验收，需提前与防雷中心沟通如何补救
（七）办理时限： 4个工作日
F、办理节能验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：提前现场验收
（二）准备资料：
1、南京市民用建筑节能备案表；
2、竣工备案表复印件；
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、取得竣工备案表15天内报入市墙革节能办
3、窗口申请验收-墙革节能办至现场-分管领导签字审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限： 5个工作日
G、办理抗震验收（无抗震验收）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入* * * 部门
3、***审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：
H、办理安防验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、验收申请表
2、经审查的安防施工图纸；
3、竣工图；
4、安防检测报告；施工记录
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入区公安局
3、窗口-安防科王科-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：1、工程部将现场安防工程施工到位并调试完毕，相关施工资料需提供。2、总工室需将施工图纸审核到位，确保按照公安局审图要求施工。
（七）办理时限： 7个工作日
I、办理环保验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、建设项目竣工环境保护验收申请
2、环境监察意见书
3、环境保护验收监测/调查报告/表
4、建设项目竣工环境保护验收申请登记卡
5、环评报告
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入区环保局
3、窗口-科长-分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准： 以《省物价局、省财政厅、省环境保护厅关于印发〈江苏省环境监测专业服务收费管理办法（修订）〉、〈江苏省环境监测专业服务收费标准〉（修订）的通知》（苏价费〔2004〕313号、苏财综〔2004〕96号、苏环计〔2004〕24号）为依据。
（六）注意事项：环保预验收，小区封园后进行环保正式验收
（七）办理时限： 15个工作日
J、办理门牌、信报箱单项验收（无验收）
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入* * * 部门
3、***审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：
K、办理道路、排水市政设施验收
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、备案申报表四份；（原件）
2、工程竣工验收报告；（原件，封面签名处须手签）
3、工程施工许可证；
4、单位工程质量综合验收文件；（原件）
5、有关质量检测和功能性试验资料；
6、规划、公安、消防、环保、档案等部门出具的认可文件；
7、施工单位签署的工程质量保修承诺书；（须加盖施工单位公章）；
8、初步设计（建委下发的批复文件）；
9、施工图审查批准书
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入市政监督站
3、窗口—经办—乔科—市政所长—区城管吴局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：
（七）办理时限： 20个工作日
L、办理通邮申报
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：门牌批复；验收申请表
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入当地邮政部门
3、窗口-现场验收（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限： 7个工作日
M、办理永久电验收开通手续
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
结清费用发票、领用户申请表
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入供电公司业务部
3、经办人—科长—副总经理审批（从经办到最终审批签字的领导） 4、取得原件（无）
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：
（六）注意事项：
（七）办理时限：7个工作日
N、办理永久水验收开通手续
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、提供费用结清发票
2、领取自来水合同并填写
3、现场施工完毕后取得校压证
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入自来水公司
3、经办人—科长—副总经理审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件（无）
（四）需其它部门配合的事项：
（五）收费标准：高层项目需采购增压设备，需支付设备费；另需支付校压费（总造价的2%）；
（六）注意事项：
（七）办理时限：7个工作日
十九、办理竣工备案
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
质监站竣工验收通过
（二）准备资料：
1、房屋建筑工程竣工验收备案申请书
2、工程竣工报告（施工）
3、工程质量监理评估报告
4、工程质量勘察检查报告
5、工程质量设计检查报告
6、单位工程竣工验收报告
7、建筑节能分部工程质量验收记录
8、人防工程竣工验收备案证明文件
9、工程质量监督报告
10、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
11、工程项目施工许可文件
12、规划部门认可文件
13、法律规定应当由公安消防部门出具的建设工程验收合格的证明文件或建设工程竣工验收消防备案受理凭证。
14、环保部门认可文件
15、施工图设计文件审查合格书
16、建设工程档案专项验收意见书
17、防雷装置验收合格证
18、工程质量保修书
19、住宅质量保证书、使用说明书发放承诺
20、工程款支付情况表
21、子单位工程申请审批表
22、已使用工程申请审批表
(三) 办事流程：各项专项验收通过后取得成果，申请竣工验收，竣工验收通过后办理竣工备案
1、准备资料并盖章
2、报入区质监部门
3、窗口—经办—科长—站长—局长审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：工程部完成现场验收通过，配合提供施工、设计、勘察等单位需提供的资料
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限：20个工作日
二十、办理档案移交证明
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：除质监外的环保、人防、消防、防雷验收等各项专项验收完成。
（二）准备资料：
1、前期文件
2、施工技术文件
3、工程监理文件
4、人防、消防、气象防雷、环保等专题监测报告、验收证明或合格书等材料
5、竣工图纸
6、工程照片、声像资料、电子文件等
(三) 办事流程：
1、准备资料并盖章
2、报入南京市城建档案馆
3、经办人即时审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：工程档案由工程部和施工单位整理完成。
（五）收费标准：1.2元/平米（宁价房【2008】232号文）
（六）注意事项：无
（七）办理时限：1个工作日
二十一、办理确权
（一） 介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：
（二）准备资料：
1、企业法人营业执照副本复印件（查验原件）2、建设工程项目批文复印件（查验原件）3、国有土地使用证复印件（查验原件）4、建设工程规划许可证5、建设工程规划验收合格复印件（查验原件）6、房屋建设工程竣工验收备案表复印件（查验原件）7、房屋建设工程白蚁预防证明8、公安部门出具的房屋门牌证明复印件（查验原件）9、法人授权委托书10、未售房屋的分层分户平面图11、商品房初始登记申请表12、商品房共有共用部位、公共设施登记申请表13、物业管理用房留置情况说明
(三) 办事流程：申请测绘→楼盘维护→网上申报→申请登记→交费、领取产权证和初始登记证明
1、准备资料并盖章
2、报入南京市房产局
3、窗口—经办科员—所属分理处权属登记科长—分管处长或分理处主任审批（从经办到最终审批签字的领导）
4、取得原件
（四）需其它部门配合的事项：无
（五）收费标准：1、房产登记费住宅、车位：80元/套（个）非住宅：550元/套2、房产交易服务费住宅：3元/㎡（中低价商品房该费用为：1.5元/㎡）
非住宅：5元/㎡
3、经济适用住房交易服务费及登记费减半收取。
（六）注意事项：1、主城区房屋申报商品房初始登记时，除综合楼因分期进行竣工验收可按层登记外，其他房屋均需整幢从网上申报登记。
2、一次申报多幢房屋初始登记时，主卷资料只需提交一套，同时将《物业管理用房情况说明表》填写在本次申报的最小幢号内；《商品房初始登记申请表》及《商品房共有共用部位、公共设施登记申请表》则需按幢分别填写。
3、最后一次申报《建设工程规划许可证》中的房屋时，需提交原件。
4、首次申报时，须提交《房屋建筑工程白蚁预防证明》副本原件，二次再申报提交《房屋建筑工程白蚁预防证明》正本复印件（查验正本原件）。
5、开发企业在正式申请初始登记前务必核实已售与未售房源，已售的房屋，未打印合同的和打印合同后未上传信息的，及时打印合同、上传信息并进行合同备案。初始登记一经登记受理后，系统将对未售房源进行限制，不得再进行预售。所有未售房屋需办理初始登记领取房产证后进行现售。
（七）办理时限：10个工作日
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/254779b95122aaea998fcc22bcd126fff6055d0d.html
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