“小产权房”为啥便宜？
“小产权房”为啥便宜？ “小产权房的房价只有大产权房的三分之一到二分之一。小产权房是应该禁止的，在法律上是没有保障的，但它在某种程度上提示了一张政府认可的房地产证的价格是何等的昂贵！”全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳说。他认为，土地管理制度的改革已是刻不容缓。
梁季阳指出，土地上存在的巨大价差使得地方政府热衷于“以地生财”。《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。”政府是征地的主体，把双方争议的事项交由其中一方来裁决，显然是不公正的，被征地的农民完全处于被动的弱势地位。由于在土地资源利用管理中公权的过度运用，造成了一系列严重问题。
梁季阳强调，目前，中国的房价已经达到很不正常的高价位。多数老百姓无力购买住房。其主要原因就是房地产的过高暴利。房地产暴利的原因是多方面的，但土地出让制度无疑是主要原因之一。梁季阳认为，对于经营性的土地开发，土地使用权的转让应该是非强制性的，应该在市场经济条件下运作，通过用地者与供地者协商，通过国土资源部门办理集体所有土地流转手续。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/209bde7a64ce0508763231126edb6f1afe0071e1.html
文档为doc格式