房产证没下来的房子如何买卖？房屋在进行买卖时应该注意什么？

发布时间：2019-08-23 07:30:12 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　不少的买房者都非常在意买房的流程与一些小的因素，而这众多的因素中，最为重要的也就是房产证，房产证是一个非常重要的证件，而且一些房屋如果没有房产证也不能去进行交易买卖，而有的房子则可以，这也使得一些人开始好奇，那么房产证没下来的房子如何买卖？房屋在进行买卖时应该注意什么？

　　房产证没下来的房子如何买卖？

　　房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。

　　房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：

　　1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

　　2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

　　3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

　　房屋在进行买卖时应该注意什么？

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证没下来的房子如何买卖？房屋在进行买卖时应该注意什么的总体介绍，房产证如果没有办理下来问题是非常的严重，但这也并不代表房屋不能进行正常的交易，一个基本的交易流程在文中已经详细的描述到了，希望能对大家有帮助。

本文结束，感谢您的阅读！