一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。 A．土地的转让关系 B．土地的租赁关系 C．土地的使用权出让关系 D．土地的抵押关系
2、记载土地基本状况的图册是指__。 A．土地记录册 B．地籍 C．地图 D．土地地形册
3、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。 A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：时间因素
4、土地使用权出让形式不包括__。 A．协议 B．招标 C．拍卖 D．划拨
5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。 A．土地他项权利 B．国有土地使用权设定 C．土地预 D．国有土地使用权变更
6、我国土地权利总体上可以分为三大类。 A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D：土地使用权、土地处分权和土地收益权 E：35％～50％
7、下列因素__不是影响地价的区域因素。 A．土地级别 B．对外交通 C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平
8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素
9、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。 A：直接 B：连带 C：全部 D：相关 E：35％～50％
10、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地11、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
12、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地
13、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。 A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％
14、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素
15、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地
16、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位
17、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。 A．10 B．20 C．30 D．45
18、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素
19、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节
20、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。 A．新增建设用地计划指标 B．土地利用动态监测指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量指标
21、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。 A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
22、新增建设用地有偿使用费的本质是。 A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：35％～50％
23、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。 A．稀缺性 B．可能性 C．永久性 D．差异性
24、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．6
25、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。 A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关税的种类有__等。 A．进口关税 B．出口关税 C．海关维护关税 D．过境税 E．直接采购关税
2、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：管理费用
3、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。 A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
4、成本法投资回报率考虑因素为__。 A．开发土地的类型 B．开发周期的长短 C．土地的面积 D．开发土地所处的政治经济环境
5、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】 A：村民会议2／3以上成员 B：2／3以上村民代表 C：全体村民 D：半数以上村民 E：灭失
6、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税
7、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
8、坡度__的土地适宜作为工业用地。 A．小于10% B．小于15% C．小20% D．小于2%
9、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算
10、我国进行宏观调控的重要性主要表现在__。 A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段” B．经济发展受着一定规律的支配和约束 C．宏观调控是社会化大生产的客观要求 D．宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节11、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。 A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税 C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
12、《土地估价师继续教育暂行规定)/(国土资发[2001]170号)规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。 A．30 B．60 C．80 D．100
13、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数 C．多元微分方法 D．采用微分方程或差分方程
14、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。 A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模 E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
15、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔
16、影响地价的人文环境条件包括。 A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量
17、下列各项，属于期间费用的有（）。 A．差旅费 B．劳动保险费 C．销售人员工资 D．季节性停工损失 E．办公费
18、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。 A．增值能力 B．形成成本 C．现实成本 D．保值能力
19、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。 A：相对重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性
20、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。 A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证
21、《物权法》明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权
22、建筑物的主要材料有__。 A．砖和石灰 B．水泥和混凝土 C．木材与钢材 D．建筑装饰材料 E．灯饰
23、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。 A：不需经原批准机关批准 B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达《收回国有土地使用权决定书》
24、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足__等参数的要求。 A．建筑容积率 B．房屋最高限价 C．绿化比率 D．建筑限高
25、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。 A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设 C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府 D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府 E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
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