中国房地产行业发展趋势分析
一、2019年中国房地产行业发展回顾
2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况.数据显示,2019年全年,全国房地产商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点.其中,住宅销售额增长10.3%
不过,从商品房销售额绝对值来看,2019年已经接近16万亿,而2018年为14.9万亿,刷新历史记录,但也未突破16万亿.
2017-2019年中国商品房销售额情况分析
自2016年3月以来的持续去库存走到了终点,市场供应关系逆转.从新房销售面积看,2018年很可能是历史大顶,预计2020年,新房销售面积或继续下跌3%左右,开发投资和新房销售额增速可能继续回落,库存有所增长.
值得注意的是,16万亿销售额中,住宅与商办市场分化明显,商业地产持续量缩.就销售面积而言,2019年住宅销售面积增长1.5%,而办公楼销售面积下降14.7%.
2019年中国住宅与商办市场分化明显
回顾过去几年,2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元；2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额 