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2018-2024年中国长租公寓市场深度调查与前景趋势报告（目录）

发布时间：2018-01-16 16:56:43 来源：文档文库

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中国产业研究报告网

2018-2024年中国长租公寓市场深度调查与前景趋势报告（目录）

【出版日期】2018年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价　　格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元

【报告链接】http://www.chinairr.org/report/R04/R0402/201801/16-250141.html

报告摘要及目录

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即B端的逻辑去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提供各项增值服务，如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活动等租后服务，而吸引特定市场人群（如高管、创业青年、毕业学生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度，即C端去考虑效益，房子只是个载体，更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏性，从各种衍生需求挖掘额外效益。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集，服务式长租公寓将有广阔的发展空间。

服务式长租公寓特点

资料来源：公开资料整理

长租公寓品牌

资料来源：公开资料整理

中国产业研究报告网发布的《2018-2024年中国长租公寓市场深度调查与前景趋势报告》共八章。首先介绍了长租公寓行业市场发展环境、长租公寓整体运行态势等，接着分析了长租公寓行业市场运行的现状，然后介绍了长租公寓市场竞争格局。随后，报告对长租公寓做了重点企业经营状况分析，最后分析了长租公寓行业发展趋势与投资预测。您若想对长租公寓产业有个系统的了解或者想投资长租公寓行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第一章　长租公寓市场相关概述

1.1　长租公寓相关概述

1.1.1　长租公寓定义

1.1.2　与“二房东”的差别

1.2　长租公寓分类介绍

1.2.1　集中式长租公寓

1.2.2　分布式长租公寓

1.2.3　两种长租公寓对比分析

1.3　美国长租公寓市场发展分析与借鉴

1.3.1　美国长租公寓发展历程

1.3.2　美国长租公寓运营模式

1.3.3　美国典型公寓企业介绍

1.3.4　美国长租公寓经验借鉴

第二章　2014-2017年国内房地产租赁市场发展分析

2.1　2014-2017年住房租赁市场利好政策盘点

2.1.1　重大利好政策概览

2.1.2　税收优惠政策解读

2.1.3　《若干意见》解读

2.2　2014-2017年房地产租赁业务发展契机

2.2.1　存量房时代下的发展契机

2.2.2　房地产开发企业运营转移

2.2.3　房地产产业链延伸趋势

2.2.4　流动人口助长租赁需求

2.3　2014-2017年房地产租赁市场发展现状

2.3.1　住宅存量及其租赁比

2.3.2　商业地产空置率分析

2.3.3　全国租房市场需求量

2.3.4　重点城市供需分析

2.3.5　租房市场租金走势

第三章　2014-2017年国内长租公寓市场发展分析

3.1　中国长租公寓行业相关概述

3.1.1　长租公寓行业发展历史

3.1.2　长租公寓行业的目标市场

3.1.3　长租公寓业态价值分析

3.1.4　长租公寓社会价值分析

3.1.5　长租公寓盈利模式分析

3.2　2014-2017年长租公寓市场格局分析

3.2.1　市场主要品牌发展格局

3.2.2　分布式长租公寓市场层级

3.2.3　集中式长租公寓市场格局

3.3　2017年长租公寓市场品牌发展深入分析

3.3.1　长租公寓品牌指数

3.3.2　品牌搜索维度分析

3.3.3　品牌媒体维度分析

3.3.4　品牌运营维度分析

3.3.5　品牌维度对比分析

3.4　2014-2017年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读

3.4.1　地产商抢滩长租公寓

3.4.2　15家企业观点分析

3.4.3　投资机构视角解读

3.4.4　第三方媒体视角解读

3.5　长租公寓行业发展难题分析

3.5.1　市场用户粘性不高

3.5.2　行业缺乏标准化管理

3.5.3　新产品形态仍待探索

3.5.4　平台与房东之间难协调

第四章　长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析

4.1　长租公寓运营模式分析

4.1.1　长租公寓运营模式概述

4.1.2　集中式长租公寓运营模式

集中式运营模式特点

资料来源：公开资料整理

4.1.3　分布式长租公寓运营模式

分布式运营模式特点

资料来源：公开资料整理

4.2　长租公寓经营的关键成功要素

4.2.1　运营管理体系

4.2.2　产品研发能力

4.2.3　企业融资能力

4.2.4　批量拿房资源

4.3　长租公寓项目管理决策指标分析

4.3.1　长租公寓项目决策管理指标

4.3.2　不同类型物业项目运营比较

4.3.3　公寓业务盈亏高度依赖运营

4.4　长租公寓业务管理关键指标及行业经验

4.4.1　拓展及房源租约管理

4.4.2　装修改造及供应链管理

4.4.3　销售出租及租后服务

4.4.4　行业管理运营经验借鉴

4.5　长租公寓经营者运营建议

4.5.1　选择核心区域重点突破

4.5.2　进行差异化品牌运营

4.5.3　快速迭代品牌产品

4.5.4　“互联网+”需谨慎

4.5.5　新从业者运营建议

第五章　2014-2017年国内长租公寓重点企业发展分析

5.1　青客公司

5.1.1　企业发展概况

5.1.2　主要业务介绍

5.1.3　商业运营模式

5.1.4　重点关注维度

5.1.5　未来发展目标

5.2　YOU+公寓

5.2.1　企业发展概况

5.2.2　公寓社交属性

5.2.3　战略合作动态

5.2.4　企业项目动态

5.2.5　挑战与前景

5.3　魔方公寓

5.3.1　企业发展概况

5.3.2　战略布局转移

5.3.3　营运特色分析

5.3.4　企业发展动态

5.4　自如

5.4.1　企业发展概况

5.4.2　企业运营特色

5.4.3　脱离链家独立

5.4.4　毕业生市场计划

5.5　优客逸家

5.5.1　企业发展概况

5.5.2　企业“软实力”

5.5.3　企业创新性尝试

5.5.4　行业首例创投贷

5.6　其他

5.6.1　寓见公寓

5.6.2　世联行

5.6.3　万科泊寓

5.6.4　上海佐蓝

5.6.5　候鸟长租

第六章　2014-2017年国内长租公寓市场投资分析

6.1　国内长租公寓投资机遇分析

6.1.1　世界进入“新经济”发展时期

6.1.2　长租公寓是存量房时代的突破口

6.1.3　互联网经济对长租公寓的推动

6.2　一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例

6.2.1　市场供需失衡下的投资发展空间

6.2.2　市场热点区域与投资机遇分析

6.2.3　区别于其他地区的市场投资特性

6.2.4　市场发展现状与投资风险提示

6.3　部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析

6.3.1　杭州

6.3.2　南京

6.3.3　成都

6.3.4　武汉

6.4　国内长租公寓投资风险提醒

6.4.1　常见投资风险分析

6.4.2　长租公寓房源难题

6.4.3　行业“低利润怪圈”

6.4.4　其他行业壁垒分析

第七章　2014-2017年国内长租公寓市场融资分析

7.1　2014-2017年长租公寓创业公司融资信息盘点

7.1.1　融资市场火热

7.1.2　集中式长租公寓融资

7.1.3　分布式长租公寓融资

7.2　中国长租公寓融资模式分析

7.2.1　股权融资模式

7.2.2　类REITs模式

7.2.3　众筹融资模式

7.2.4　银行合作融资

7.2.5　融资租赁模式

7.3　中国长租公寓众筹模式详细分析

7.3.1　长租公寓主要众筹模式介绍

7.3.2　众筹项目的收益与风险分析

7.3.3　收益类众筹模式详细解释

7.3.4　国内长租公寓众筹融资现状

7.3.5　长租公寓众筹项目案例分析

第八章　2018-2024年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测（ZY GXH）

8.1　长租公寓市场未来发展趋势分析

8.1.1　资产由重到轻

8.1.2　引入更多金融产品

8.1.3　专业化服务趋势

8.1.4　盈利模式将延伸

8.2　长租公寓发展前景展望

8.2.1　市场未来发展方向分析

8.2.2　长租公寓蓝海市场巨大

8.2.3　多角度市场前景分析（ZY GXH）

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到关键引导作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

长租公寓行业报告特点

长租公寓行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

长租公寓行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

长租公寓行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

长租公寓行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

长租公寓行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 拥有全国百万家企业基础数据库

b) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c) 超过200多个研究项目的成功案例

d) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 智研咨询调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e) 政府数据与信息