建行房贷政策
一、普通住宅信贷政策：
首套房：
1.1、首付3成（含）起、利率最低可执行基准利率
（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；
（2）首次购买住房；
（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方）必须提供本地收入证明，以及近1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明（解释需符合逻辑！比如：外地公务员则不符合逻辑！认可补缴的，但“纳税区域”和“行业”、“缴纳金额”必须与收入证明相匹配），否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）。
（4）享受“基准利率”需同时满足以下条件：借款人、共有人、担保人信用记录良好、且办齐建行含汽车卡、手机银行等5个产品；
（5）如信用纪录有逾期或未办齐银行产品，利率需在基准利率基础上上浮5%起！
备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。
第2套房：
1.2、首付6成（含）起、利率上浮10%
（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；
（2）第二次购买住房；
（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方）必须提供本地收入证明，以及近1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明，否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）
（4）借款人、共有人、担保人信用记录良好；
备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。
第3套房：拒贷
二、别墅政策：
首套房：
2.1、首付4成（含）起、利率最低可执行基准利率
（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；
（2）首次购买；
（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方）必须提供本地收入证明，以及1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明（解释需符合逻辑），否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）
（4）享受“基准利率”需同时满足以下条件：借款人、共有人、担保人信用记录良好、且办齐建行含汽车卡、手机银行等5个产品；
（5）如信用纪录有逾期或未办齐银行产品，利率需在基准利率基础上上浮5%起！
备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。
第2套房：
2.2、首付6成（含）起、利率上浮10%
（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；
（2）第二次购买住房；
（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方）必须提供本地收入证明，以及近1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明，否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）
（4）借款人、共有人、担保人信用记录良好；
备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。
第3套房：拒贷
其他拒贷提示：
（1） 同一楼盘同时申请2笔以上；
（2） 借款人（含共同借款人）信用记录严重不良（原则上逾期次数连3累6以上，需提供还款明细，且需出具非恶意逾期证明）。
三.建行商铺房贷政策：
（1）首付5成（含）起，最长可贷10年，利率上浮10%及以上。
（2）借款人的月收入至少达到所有月负债的2.3倍以上----需要提供足够多的财力证明，如：本人或共有人的房产证或购房合同；需提供大额银行流水、定期存折、股票市值等财力证明。
（3）公司提供《竣工验收报告》。
（一）特别说明：
(1) 政策中提及的房贷均包括公积金贷款，已结清的房贷要算，商用房贷款不算；
(2) 商业贷款和公积金组合贷款视同1笔贷款；
(3) 对房屋套数的计算标准：以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）、担保人的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果一并计算套数；所有借款人均需大成都范围内的户口；对不能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款；（除个人所得税以外，公司法人或股东可提供公司在本市缴纳1年以上的营业税或免税证明）
(4)目前建行不执行改善型住房政策。
(5) 信用记录不良的借款人根据程度审核确定首付成数及利率，严重逾期且无法提供非恶意逾逾期证明者可能会被拒贷，不受以上条件约束。
（二）其他贷款政策:
2.1、贷款人必须有收入；贷款人需年满18岁且借款期限加年龄男不超过65岁,女不超过60岁，最长可贷30年（可备长贷短）。退休人员原则上需提高首付比例。
2.2、接力贷 （建议定购前置业顾问事先与银行客户经理进行沟通!）
举例一：主贷人已年满18岁、单身，但收入不足月负债的2倍，可增加父母作为《担保人》。
备注：对担保人的房屋套数认定：不查贷且不查房；对共同借款人户口范围要求：无需是本地范围内（但主借款人必须是被认定为本地客户）；对共同借款人财力要求：必须具备较强的还款能力和财力证明；对共同借款人信用记录要求：若共同借款人家庭的征信记录不良，银行视其情况可能会要求提高首成数、上浮利率或拒贷。
举例二：主贷人父母年龄偏大，贷款年限较短，还款压力偏大，可增加子女作为《共同借款人》，贷款年限可以以所有借款人中年龄最小的计算。
备注：对共同借款人的房屋套数认定：查贷但不查房；对共同借款人户口范围要求：无需是本地范围内（但主借款人必须是被认定为本地客户）；对共同借款人财力要求：必须具备较强的还款能力和财力证明；对共同借款人信用记录要求：若共同借款人家庭的征信记录不良，银行视其情况可能会要求提高首成数、上浮利率或拒贷。
2.3、借款人和共有人单身者可公证授权委托亲属或第三方办理（单身者要做单身公证，单身公证不能委托），已婚者可公证授权委托配偶或第三方办理。接力贷也可委托办理：贷款人可委托接力人代办，需出具公证委托书。
2.4、必须持正式身份证办理，过期身份证不能办理贷款，临时身份证可办理，但不能放款,放款前必须出具正式身份证；户口未落户的不能办理贷款。
备注：建行认定《军人》是否为异地客户是以：军官证（或士兵证）“成字第”和收入证明上盖章、单位地址均是“成都军区”来认定。
2.5、《房管局查档证明》注意事项：
（1）查询范围：借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女），户口薄上如有未成年子女信息，需一同查询；
（2）客户如有曾用名，还需提供曾用名的查房证明。
2.6、借款人、共有人、共同借款人(即担保人)家庭，累计逾期6次，连续3次以上（含房贷、车贷和信用卡）的严重逾期客户，具出具银行非恶意逾期证明，否则可能会被拒贷。累计逾期6次，连续3次以内的客户，需提供还款明细，银行视情况要求提高首付成数和利率相应上浮；征信纪录如有“当前逾期”的需结清后办理；提供任何虚假资料且态度不配合者拒贷。非建行的信用卡状态“冻结”、“止付”需结清证明且提供目前状态为“正常”的书面证明；如建行的信用卡状态“冻结”、“止付”必须更改征信状态为“正常”后方可办理。
2.7、借款人和共有人需提供缴款的POS单（不限于本人的卡，但不能是蓝光集团所有公司员工的卡——建行对关联人的审批流程复杂且耗时较长，他人代刷卡银行要调查确认后受理）；可以交现金（建议大额现金支付尽量刷借款人和共有人的卡）；公司转帐不能办按揭。
2.8、除公务员、行政事业单位、银行、垄断性行业的大型企事业单位、知名企业及外资企业正式员工，在其他企业工作的，原则上月收入5000元（含）以上，需提供银行打印近一年的银行流水。
2.9、在私营企业或个体打工、收入低或行业不稳定、年龄偏小（一般25岁以下）、士兵、单身、外地客户、夫妻双方在同一不知名单位工作且无任何财力佐证者，无法提供任何资信证明，建议客户提高首付或增加共同借款人！注意提醒客户保持通讯畅通，银行审批电话核查收入证明的真实性！
2.10、申请人若为法定代表人、公司股东或个体工商户还需提供：公司营业执照、章程或个体工商执照，近期连续三个月的增值税或营业税税票等证明，作为股东的提供个人参股证书，（复印件均需盖公章鲜章）个体工商户需提供近一年稳定的流水。
2.11、借款人尽可能多的提供辅助性资料，如大额存折、存单、自有（共有）的商铺房产证、商铺租赁合同、汽车行驶证、股票基金帐户余额、学历证明等证明。
2.12、办理按揭若有委托，需提前在当地公证处出具公证委托书，单身的还有单身申明公证书（1）受托人需带齐委托人所有按揭相关的原件和复印件，同时受托人须带上自己的身份证原件办理（2）按揭委托公证书至少一式7份,且必须注明要有转委托权)。
2.13、提前还贷：一年以内提前还贷的，银行审批通过后收取还款额部分的0.6%作违约金；一年以后提前还贷的不收取违约金。（需提前预约）
2.14、还款日为放款对应日；还款过程中如遇调息，需次年1月执行新利率。
2.15、外籍人士贷款：必须提供近一年以上在成都的居住证明，其他贷款政策同上（建议事先与银行客户经理沟通）。
2.16银行、公证处、担保公司一站式办理。
按揭银行：中国建设银行股份有限公司成都第四支行
银行地址：成都市金仙桥路6号
查征信（传真）：028-******** 虞艾/梁佳丽
客户经理：鄢勇130******** 189******** 028-********
侯文川138********
胡宝昕88080470
信贷部科长 胡滨139******** 028-********
担保公司：北京资和信担保有限公司四川分公司
担保公司：成都住房置业担保有限公司
备注：担保发票待贷款发放后，请客户到建行四川省分行（老文化宫对面；太升路锦阳商夏旁边）担保公司驻点地领取！
备注：以上为建行暂行政策，请置业顾问在销售时注意说辞.如有变化以最新政策为准！！以上政策仅作公司内部培训使用，不可公示！！谢谢合作！
2012.2.16
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/0b1612a5fab069dc502201d2.html
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