西安住房公积金-公积金买房全攻略

西安住房公积金 公积金买房全攻略

导读：西安住房公积金贷款条件是什么？第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额; 第三，具有购买住房的合同或协议。

一、西安市住房公积金贷款需具备什么条件？

公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上为4.9%，而商贷五年以上为7.05%。 以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。

以国内某城市为例，其条件主要如下：

第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好; 　　

第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位作为保证人;

第六，公积金中心规定的其它条件。 磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。

二、西安个人住房公积金贷款须知

　 最近有不少的业主和网友反映，有些楼盘开发商拒绝办理住房公积金，其理由是：办理公积金手续烦琐，审批时间较长，资金回笼比商业贷款的周期长等。为了让更多的网友和购房者了解西安住房公积金的具体办理知识、程序和相应的可供办理住房公积金的楼盘信息，西安搜房网经过整理，将所了解到的资料和信息公布给大家，谨供购房是参考! 　

1.住房公积金贷款对象及条件： 　

　 凡住房公积金已按规定及时、足额存入西安住房资金管理中心指定银行专户的职工, 在购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款，需具备以下条件： 　　

1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份; 　　

2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息; 　

3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上); 　

4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款; 　

5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人; 　

6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。 　

申请贷款所需资料 　　

个人资料： 　　

1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件);

2、借款人婚姻证明; 　

3、购房缴款凭证; 　　

4、夫妇双方收入证明; 　

5、合法的购房合同; 　　

6、借款人住房公积金缴存证明; 　

7、借款人及配偶印章。 　

房屋建审资料：

1、商品房预(销)售许可证或房改批复; 　

2、建设工程规划许可证; 　

3、建设工程施工许可证; 　

4、建设用地规划许可证; 　　

5、国有土地使用证; 　

6、建审平面图及楼层平面图。 　

个人住房贷款所需费用 　　

1、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元; 　　

2、住房置业担保服务费(一次缴付)：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2‰;11-20年费率为0.8‰;21-30年费率为0.6‰。

三、办理住房公积金贷款的流程是什么？

办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 

仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。

For personal use only in study and research; not for commercial use.

Nur für den persönlichen für Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.

Pour l 'étude et la recherche uniquement à des fins personnelles; pas à des fins commerciales.

 только для людей, которые используются для обучения, исследований и не должны использоваться в коммерческих целях. 

以下无正文

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/09862374112de2bd960590c69ec3d5bbfc0ada1a.html