二手房地产基础知识有哪些

二手房地产基础知识有哪些

1、容积率

2、使用率

住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。

3、实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有售房者用实用率来吸引购房者。

房产交易的基础知识

4、绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。

5、绿化率

绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35%。

6、基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。

错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，一般3m~3.9m较舒适。

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度，一般是2.9m。

净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度，一般是2.7m。

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。

建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。

七通一平：是指施工现场要求达到路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

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