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房地产项目公司考核的实例研究
房地产项目公司考核的实例研究
发布时间:2023-03-18 12:57:45 来源:
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房地产项目公司考核的实例研究
长期以来房地产项目公司考核与奖金发放都是公认的难题
,
究竟是
什么原因导致房地产项目公司考核难以得到有效的实施?本文将从
项目公司的考核难点入手
,
通过某项目公司的方案实例
,
探讨可行的解
决思路
.
需要指出的是房地产项目公司情况千差万别
,
通用的办法很难
解决个性的问题
,
本文是研究院顾问针对管理规范建设过程中的某项
目公司的考核以与项目奖金发放的设计研究
,
试图通过该公司考核的
一个片段截取
,
从某个点探讨项目公司考核的思路
.
实例方案仅是该公
司考核制度的一部分
,
并不涉与完整的绩效管理体系
.
一、项目公司考核难点
项目公司考核最突出的难点在于计划与变化的矛盾、项目奖金发
放的困难
.
前者是由于房地产开发的行业特点、市场规范状况所导致
,
后者则是缺乏衡量标准等因素所造成
.
计划与变化的矛盾无法从根本
上消除
,
只能通过规范管理、制度设计来约束调整
,
项目奖金的发放标
准的确定相对弹性
,
但也会遵循适度、公平的基本原则
.
1
、计划与变化的矛盾
房地产项目充满了计划和变化的矛盾性
,
在整个房地产运作流程中
从前期、建设、销售到后续工作都存在极大的相关性
.
例如
项目前期
阶段
,
此阶段非常重要
,
一般房地产项目公司在这个阶段的工作都会投
入大量人力、物力
.
前期工作计划与变化矛盾的发生虽然频率低
,
但强
度很大
,
计划与工作的调整将影响到整体开发流程
,
牵一发动全身
.
在
1
/
7
这个阶段的
考核难点首先在于确定相关环节的贡献程度困难
,
项目立
项是否正确、设计成本控制是否合理等很难有统一的标准进行衡量;
其次是责任重大
,
如果前期工作发生变化和调整
,
损失往往是巨大的
.
换句话说
,
项目前期阶段对时间的计划要求不高
,
更注重质量和稳定
,
房地产项目公司都希望前期阶段的工作越少发生变化越好
.
另外一个典型的例子就是建设阶段的工程变更
,
建设阶段中计划与
变化的矛盾往往呈现出频率高强度低的特点
.
工程变更等环节往往会
导致绩效指标不断调整
.
不但加大了管理人员的工作量
,
也严重损害了
考核体系的一致性、权威性
.
以上只是从前期以与工程变更两个例子简单讨论了房地产开发过
程中计划与变化的矛盾对考核的影响
,
实际上计划的调整、指标的调
整几乎在每个环节都会发生
,
给考核造成的干扰也非常明显
,
试想同等
的考核工作量一旦变成三倍、四倍
,
参与考核的人员很容易产生厌烦、
疲倦的心态
,
抵制考核的现象也会频繁发生
,
非常不利于考核体系的正
常运行
.
2
、项目奖金发放困难
项目考核最终体现于项目奖金
,
项目奖金发多少、怎么发、依据如
何确定?
这些问题长期困扰着人力资源管理人员
.
房地产项目具有周
期长、贡献率难以确定、过程问题滞后显现的特点
,
即时激励、监督
和最终结果确认存在一定的矛盾
.
所有问题中项目奖金总额的确定通常最令经营者头痛
,
虽然不同
公
2
/
7
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/04e0c88fe63a580216fc700abb68a98270feac5d.html
《房地产项目公司考核的实例研究.doc》
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