卖房子的技巧
买房有技巧，卖房也有小技巧哦。下面是小编整理的卖房子的技巧，供大家参考!
1，估价
价位高于市场价太多，无法成交的房子比比皆是，20年后同样的价位就变得便宜的满世界都找不到了。同样，在20年前1万元可以买一个很大的房子，现在想买1㎡都费劲。所以卖房子要着眼于目前的市场状况，而投资则要具有前瞻性，这二者是有区别的，既然有区别我们就要区别对待。
在估价之前可以让评估人到房子内部实地看一下，画张房型图回去。再拍几张照片，这样可以让经纪人在推荐的时候更方便、更直观。
2，找经纪人
选谁来评估也是一个问题，现在大小房屋中介铺天盖地，令人眼花缭乱。如果您有这方面的朋友那不过，或者之前和中介公司打过交道，并且这位经纪人也还可以，那就继续找他吧。如果您是次接触二手房买卖，可以先到您小区周围的品牌中介公司先转转。距离近是选择的要素，品牌其次。每一个公司，每一个经纪人的精力都是有限的，周边的肯定是他了解，熟悉的，由他们做出的评估也更准确更客观，而品牌是您利益得到保护的保障。可是鞭长莫及，强龙压不过地头蛇，所以说距离，品牌第二。
在转店的过程中您有可能会遇到一个新来的经纪人，不用担心，通过简单的交谈您就可以探知他的专业度。一个合格的经纪人在估价的过程中会把他的依据告诉您，如果他的理由是客观的，那就可以信服了。
3，心态 卖房子的技巧
心态很重要!做出合理的市场评估之后就要保持这个价位，以一个平稳的心态面对。卖房忌讳的是在客户看完房子之后准备谈价时临时涨钱，这样即使是在一个房价上升很快的市场环境上，涨钱之后的价格仍然合乎市场价，此交易的成单几率也会非常低。故，越是到了关键时刻就越是要保持平和的心态，良好的心态是成交的重要因素。
4，看房
准备工作做好了，就可以等人来看房了。在看房的过程中有两种情况的是可以很快成交的。一是看房非常方便，24小时都能看。要想达到这个标准就需要把钥匙委托给中介公司了。谁都有自己的生活，不可能为了一个房子牵扯了所有的精力，可是因为不能及时看房而错失成交的例子确实不少。所以把钥匙委托给中介公司就是一个不错选择，而且中介公司获得钥匙后也会优先推荐您的房子。
还有一种就是让看房不是很方便，又不是很不方便。具体来说就是大约每周1次到2次统一看房，这样的好处就是会在同一时间有多个客户同时看房，客户自己就会感觉到房子很合适、很抢手，有紧迫感。而经纪人在为客户介绍房子的时候也会说“这房子就是看房不是特别方便，要不早就卖出去了。”配合逼定，尽快成交。
额外一点值得提出的是，如果客户提出二看，也就是看第二次，那则要尽量方便。当客户提出二看的时候说明他已经对房子有了意向，价位也基本接受，只是要请出更多的家庭成员来看一下。这个时候还是要尽量配合的。
5，谈价
在初始阶段，您尽可以把谈价的工作交给经纪人，私下告诉经纪人低价，如何报价，如何放量尽可以让经纪人来掌握。在看房过程中客户问及价格也可以直接推给经纪人，表现高姿态，做出不着急卖的样子。否则表现出急功近利来，则会被对方掌握主动。到后坐在谈判桌上时，当客户真正拿出订金，表现出100%的诚意了，则可以根据情况适当放量，促成后的成交。
再来两个卖房误区：
1，在所有的中介都登记
这是一个很多人都会选择的一个方法，认为这样可以成交更快，其实不然。现在客户和业主的心态都是类似，客户在买房子时也会走遍几乎周围所有的中介，大家所得到的客源是很类似的。当一个客户在所有的中介都能看到这套房子，则他不会珍惜，难得的才会珍贵。而且在这个中介林立，竞争异常激烈的市场里，难不保在成交之前那个关键的时刻，杀出一个程咬金来铲了这一单，后大家不欢而散。
2，在网上发布出售信息 卖房子的技巧
此举的结果也就是让所有的中介都得到了您的出售信息。有过这样经历的人应该深有体会，当您点击了发布按钮的那一刻开始，您的电话也就成为了热线，会源源不断的有中介公司给您打电话帮您做代卖，麻烦的是所有的人问的问题都是同样的，这样连续接上两天的电话，那可真是对耐心的一种极大的考验。当您的房子卖出半年后，偶尔还会接到中介的电话问你是否还要卖房。相信有过这种经历的人都不会再想重复这种梦魇。
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